Kaufpreis 530.000 €

Zimmer 4

Größe 175 m²

77866 Rheinau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese schicke Immobilie wurde 2010 für ein Paar oder eine kleine Familie und für´s Alter gut durchdacht gebaut. Inklusive 23 m² Flächenanteil der Terrasse hat das Haus eine Wohnfläche von rund 175 m². Derzeit stehen in Erd- und Dachgeschoss insgesamt sehr großzügig 3 Zimmer zur Verfügung, die durch Zwischenwände bis zu 5 Zimmern erweiterbar wären. Das herrliche Grundstück hat bei 516 m² reichlich Platz für die Freizeitgestaltung, für PKW-Stellplätze und für etwaige Erweiterungen, wie Carport, Schuppen oder Gartenhaus. Auch wurde bereits eine Genehmigung für einen Garagenanbau erteilt. Ein 5 m breiter und gut nutzbarer Gewässerrandstreifen der Gemeinde entlang des hochwasserregulierten Holchenbaches erweitert das große Grundstück noch zusätzlich.Das großzügige Haus wurde massiv und in Ständerbauweise energieeffizient gebaut. Innen gibt es z. T. Leichtbauwände, mit denen der neue Eigentümer auch weitere Wände für mehr Zimmer realisieren könnte. Die Fenster sind mit Bedacht gewählt: Sie sind außen aus Alu gefertigt und innen aus Holz. Die Alu2Holz Fenster haben einen U-Wert von 0,79 W/m²K. Diese Fenster, die schöne Holzdecke im Wohnbereich, die hellen Holztüren und der passende Fliesenboden im gesamten Erdgeschoss sorgen für ein gemütliches und modernes Wohngefühl.Mit der Luft-Wasser-Wärmepumpe von Stiebel-Eltron mit Lüftungsanlage ist das Einfamilienhaus wärmetechnisch bestens ausgestattet und auch für die weitere Zukunft gut gerüstet. Über die Qualität der luftdichten Gebäudehülle liegt ein Zertifikat vor. Hier ist bestes Raumklima also programmiert.Das Erdgeschoss betreten Sie durch (...)Das Haus macht aufgrund der wenigen Nutzung in den letzten Jahre einen bis heute neuwertigen Eindruck. Alles ist sehr gepflegt. Der Garten ist komplett angelegt. Ein Carport mit Schuppen oder eine Garage können erweitert werden. Ein Zuhause mit bester Wohn- und Lebensqualität! Lesen Sie gerne das ausführliche Exposé!

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