Kaufpreis 850.000 €

Zimmer 6

Größe 140 m²

86391 Stadtbergen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das schöne, sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1965 in massiver Bauweise auf dem ca. 601 m² großem Grundstück, in absolut ruhiger Wohnlage in Leitershofen, errichtet. Die Eigentümer haben das Objekt laufend modernisiert und somit technisch wie energetisch in einen modernen Zustand versetzt. Durch diese Maßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und ansprechenden Zustand. (Siehe Auflistung der Modernisierungen) Zum Haus gelangt man über einen schön angelegten, gepflasterten Weg und betritt das Haus über den Windfang mit anschließendem Treppen-haus. Durch die Integration des Treppenhauses im Dielenbereich besteht auch die Möglichkeit das Haus als Zweifamilienhaus zu nutzen, aber wird als Ein-familienhaus genutzt. Man betritt das EG in der Diele, die alle Zimmer miteinander verbindet. Direkt auf der rechten Seite befindet sich ein geräumiges Schlaf-/Arbeitszimmer. Durch die großen Fenster ist das Zimmer ganztags gut belichtet und verfügt über gute Einrichtungs-möglichkeiten. Gegenüberliegend befindet sich das moderne, zeitlose Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster. Anschließend gelangt man zur geräumigen Wohnküche. Die Wohnküche hat eine schöne Größe und bietet Platz für eine geräumige Küche und einen schönen Essplatz am Fenster, mit Blick in den Garten. Neben der Küche befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit guten Stellmöglichkeiten. Durch den rechteckigen schnitt lässt sich das Zimmer schön einrichten und bietet durch die Fensterflächen zur Süd- und Westseite ebenfalls ganztags eine schöne Belichtung. Vom Wohnzimmer hat man einen Zugang auf die überdachte Südterrasse und den angrenzenden Garten. Im Dachgeschoss sind die Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer im Grundriss eingebracht. Auf der Nordseite liegt das geräumige Kinderzimmer mit guten Stellmöglichkeiten. Durch den groß-zügigen Schnitt lässt sich das Zimmer sehr schön nutzen. Auf der Südseite befindet sich das große Eltern-schlafzimmer. Dieses Zimmer ist nach Süden- sowie Westen ausgerichtet, wodurch dieses auch schön belichtet ist, und kann wegen des großzügigen Schnitts gut möbliert werden. Nebenan befindet sich ein weiteres Kinderzimmer. Auch dieses Zimmer hat eine schöne Größe und lässt sich ebenfalls sehr schön nutzen. Das Badezimmer auf dieser Etage ist zur Ostseite gerichtet und verfügt über eine Dusche, WC, Waschbecken und Fenster. Des Weiteren steht im Dachgeschoss noch ein praktischer Abstellraum zur Nutzung zur Verfügung. In diesem Wurde eine feste Holztreppe in den Dachspitz integriert. Im Dachspitz befindet sich ein weiteres Kinderzimmer, welches bereits zu einem Wohnraum ausgebaut wurde. Das Zimmer verfügt über eine schöne Raumhöhe und zwei Fenster, wodurch das Zimmer ganztags gut belichtet ist. Das zweite Zimmer wurde noch nicht zu Wohnraum ausgebaut, aber könnte mit wenigen Handgriffen zu einem weiteren Zimmer ausgebaut werden. Die Anschlüsse für die Heizung sind bereits vorbereitet. Im Kellergeschoss stehen ein Vorratsraum, ein Technikraum, ein Lagerkeller, sowie eine Waschküche zur Nutzung zur Verfügung. Außerdem verfügt der Keller auch über einen überdachten Ausgang in den Garten. Der Gartenbereich ist großzügig und ideal nach Süden ausgerichtet, wodurch man ganztags eine schöne Besonnung im Garten vorfindet. Der Garten wurde schön mit viel Rasenfläche, Blumenbeeten vor der Terrasse und Pflasterung für Fahrradhaus und Abstellflächen angelegt. Dieser bietet viele Möglichkeiten und ermöglicht einer Familie eine schöne Nutzung. Durch die schöne Größe und die ideale Sonnenausrichtung lädt der Garten zum Verweilen ein. Außerdem verfügt das Anwesen über zwei große Einzelgaragen mit zusätzlichen Stellflächen davor. Rundum ein schönes, liebevoll modernisiertes Haus, welches sich ideal für Familien mit Kindern eignet.

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