Kaufpreis 1.710.000 €

Zimmer 10

Größe 385 m²

85283 Wolnzach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Mai 2026

Baujahr: 2016

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 2018, das durch seine neuwertige Ausführung und zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale überzeugt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 385 m² und einem Grundstück von ca. 929 m² bietet dieses Haus eine hervorragende Kombination aus zeitgemäßer Architektur und durchdachten technischen Lösungen. Die Immobilie befindet sich in einem modernen Wohngebiet mit gepflegter Nachbarschaft, umgeben von ansprechender Bebauung und Grünflächen.Das Haus verfügt über insgesamt 10 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Der Grundriss ist optimal auf Familienbedürfnisse zugeschnitten und bietet ausreichend Raum für individuelle Wohnkonzepte. Die Niedrigenergiebauweise umfasst eine Kombination aus Holzrahmenbau mit Innen- und Außenputz sowie Stahlbeton mit Dämmung. Für zusätzlichen Komfort und Energieeffizienz sorgen eine Wärmepumpe, ein Kaminofen mit Holz und eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Der Holzbalkendachstuhl, die Dachziegel sowie die umfassende Dämmung tragen zu einer hohen Bauqualität bei. Die Doppelgarage garantiert komfortables und witterungsgeschütztes Parken direkt am Haus. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit großflächigen Fenstern, die für einen besonders hellen und einladenden Raumeindruck sorgen. Die hochwertigen Echtholzfußböden verleihen den Räumen eine warme Atmosphäre und unterstreichen das moderne Ambiente. Im Wohnbereich befindet sich ein moderner Kamin für wohlige Abende, der das zentrale Element des Raumes darstellt. Auch der Essbereich schließt sich nahtlos an und schafft einen offenen, kommunikativen Mittelpunkt des Hauses.Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche in matt-weißer Optik, hochwertigen Elektrogeräten und einer großzügigen Arbeitsfläche aus Granit ausgestattet. Dunkle Fliesen unterstreichen das elegante, geradlinige Design. Vom Essbereich aus besteht direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten.Das Grundstück besticht durch eine weitläufige Gartenanlage mit verschiedenen Sitzbereichen sowie einem großzügigen Swimmingpool, der inmitten einer liebevoll angelegten Bepflanzung liegt. Die teils überdachte Terrasse bietet einen geschützten Platz zum Verweilen im Freien und grenzt an naturnahe Steinmauern sowie niveauvoll gestaltete Pflanzbereiche.Im Obergeschoss befinden sich weitere Schlafzimmer mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und angenehme Rückzugsorte schaffen. Moderner Eichenparkettboden verleiht auch diesen Räumen besondere Wohnqualität. Das Elternschlafzimmer überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und einen eigenen Bereich zum Entspannen.Für besondere Entspannung sorgt ein modernes Tageslichtbad mit Sauna, exklusiver Badewanne, Doppelwaschbecken und hochwertigen Armaturen. Abgerundet wird diese Immobilie durch zahlreiche Details, die den Alltag erleichtern und das Wohnerlebnis steigern. Die Kombination aus durchdachter Architektur, hoher Energieeffizienz, moderner Haustechnik und großzügigen Flächen schafft ideale Voraussetzungen für vielseitige Wohnansprüche.Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Stärken dieses Hauses zu überzeugen. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das Funktionalität, Komfort und ein hohes Maß an Wertigkeit miteinander vereint. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Kontakt aufnehmen