Kaufpreis 320.000 €
Zimmer 14
Größe 320 m²
66904 Brücken (Pfalz)
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Mai 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Jahresnettokaltmiete: 20.748 € p.a.Zusätzlicher PV-Ertrag: ca. 1.424 € p.a.Gesamtertrag: ca. 22.172 € p.a.Faktor: ca. 14,44 vermietete EinheitenCa. 390 m² vermietbare FlächeDiese vollvermietete Wohn und Geschäftsliegenschaft in Brücken bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus sofortigem Cashflow, bereits modernisierter Gebäudesubstanz und zusätzlichem PV Ertrag.Auf dem ca. 513 m² großen Grundstück verteilen sich insgesamt vier vermietete Einheiten mit rund 390 m² vermietbarer Fläche. Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit sowie zusätzliche Lager- und Nutzflächen und überzeugt durch ihre breite Vermietungsbasis und stabile Einnahmestruktur.Besonders attraktiv für Investoren: Bereits wesentliche Modernisierungen wurden durchgeführt. Die Buderus Gas-Brennwerttechnik wurde 2020 erneuert, Dach und Fassade gedämmt sowie Fenster teilweise modernisiert. Zusätzlich generiert die bestehende Photovoltaikanlage laufende Einnahmen mit gesicherter Einspeisevergütung bis 2031.Besonders interessant: Der Energieausweis weist einen rechnerischen Endenergiebedarf von 145,5 kWh/m²a aus. Die tatsächlichen Gasverbräuche der vergangenen Abrechnungsjahre lagen jedoch deutlich darunter.Der letzte dokumentierte Jahresverbrauch beträgt ca. 32.100 kWh. Bezogen auf die angegebene Gebäudenutzfläche entspricht dies einem tatsächlichen und realen Verbrauch von rund 38 % unter dem rechnerischen Bedarf. Die Kombination aus Vollvermietung, solider Gebäudesubstanz, zusätzlichen PV Erträgen und attraktivem Kaufpreis schafft ein Investment mit langfristiger Perspektive und kalkulierbarer Einnahmesituation.