Kaufpreis 550.000 €

Zimmer 7

Größe 213 m²

56581 Melsbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Mai 2026

Frei ab: 1. September 2025

Nebenkosten: 735 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und umfassend modernisiertes Drei-Parteien-Haus in ruhiger Wohnlage von Melsbach. Die Immobilie überzeugt durch ihren modernen Gesamtzustand, nachhaltige Energiekonzepte sowie eine stabile Vermietung aller drei Wohneinheiten - eine ideale Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und umfasst insgesamt ca. 213 m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben ist das hochwertig ausgebaute Penthouse im Dachgeschoss, das erst vor kurzer Zeit errichtet wurde und sich in einem neuwertigen Zustand präsentiert.Die aktuell vermietete Penthousewohnung überzeugt mit einer außergewöhnlichen Raumhöhe, einem offenen Wohn- und Essbereich sowie einem besonders angenehmen und modernen Wohngefühl, hochwertige Bodenbeläge, großformatige Fliesen in den Badbereichen sowie eine exklusive Einbauküche unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard dieser Einheit. Die Bilder hierzu finden Sie im Exposé. Zudem wird die Penthousewohnung von einem sehr gepflegten Mieter bewohnt. Die Klimaanlage befindet sich in der Penthouse Wohnung und versorgt diese an heißen Sommertagen optimal mit kühler Luft. Technisch hebt sich das Penthouse ebenfalls deutlich hervor: Die Einheit verfügt über einen separaten Heizkreislauf mit eigenem Wärmepumpensystem und bietet dadurch eine moderne und energieeffiziente Versorgung. Die beiden weiteren Wohnungen werden zuverlässig über die zentrale Gasheizung beheizt. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die vorhandene Photovoltaikanlage, die für das gesamte Gebäude nutzbar ist. Die Anlage verfügt über ca. 10 kWp Peak-Leistung sowie einen leistungsstarken Stromspeicher mit rund 20 kWh Kapazität. Der erzeugte Strom kann von allen drei Wohneinheiten genutzt werden. Überschüssige Energie wird ins öffentliche Netz eingespeist; nähere Informationen zu den Einspeisekonditionen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Die beiden weiteren Wohneinheiten präsentieren sich ebenfalls in einem gepflegten und modernisierten Zustand und sind attraktiv für die Vermietung ausgestattet. Unterschiedliche Bodenbeläge wie Fliesen, PVC und Laminat schaffen eine wohnliche Atmosphäre, während vorhandene Einbauküchen den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen und die nachhaltige Vermietbarkeit der Einheiten unterstützen. Alle drei Wohnungen sind zuverlässig vermietet und generieren somit vom ersten Tag an stabile Mieteinnahmen.Das Grundstück umfasst derzeit ca. 436 m². Eine Grundstücksteilung befindet sich bereits in Vorbereitung, wodurch sich die Grundstücksfläche nach Vollzug der Teilung entsprechend verringern wird. Die angegebene Wohnfläche bleibt hiervon selbstverständlich unberührt und wurde bereits korrekt berücksichtigt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch mehrere Außenstellplätze sowie praktische Kellerräume mit zusätzlichem Stauraum. Ein rundum überzeugendes Investment: modernisiert, energetisch zukunftsorientiert, voll vermietet und mit hochwertigem Penthouse-Ausbau in angenehmer Wohnlage von Melsbach.

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