Kaufpreis 640.000 €
Zimmer 6
Größe 193 m²
78573 Wurmlingen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Mai 2026
Frei ab: 1. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit rund 193 m² Wohnfläche und integrierter Gewerbeeinheit in ruhiger Ortsrandlage von Wurmlingen verbindet rustikales Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die seltene Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach macht die Immobilie besonders attraktiv für Selbstständige, Freiberufler oder Unternehmer, die kurze Wege und eine effiziente Verbindung von Beruf und Privatleben schätzen. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen, repräsentativen Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin sowie einer lichtdurchfluteten Fensterfront in Südostausrichtung. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie ein Arbeits- und Schlafzimmer. Besondere Akzente setzen der einladende Wintergarten mit Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse sowie das 2019 modernisierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und integrierter Sauna. Über das helle, lichtdurchflutete Treppenhaus erreichen Sie das in den späten 1980er-Jahren ausgebaute Dachgeschoss. Dieses umfasst ein Gästezimmer mit eigener Dusche, ein separates WC sowie zwei weitere vielseitig nutzbare Räume. Die Dachschrägen schaffen eine behagliche Atmosphäre und bieten zugleich praktischen, geschickt integrierten Stauraum. Im Untergeschoss steht Ihnen die rund 47 m² große Gewerbefläche zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist hier auch die außergewöhnliche Deckenhöhe von ca. 2,70 m. Zudem bietet die integrierte Doppelgarage einen komfortablen, direkten Zugang ins Haus. Der großzügig angelegte Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Erholung und Freizeit. Ein idyllischer kleiner Teich bildet einen besonderen Blickfang. Für Gartenliebhaber steht zudem ein praktisches Gewächshaus zur Verfügung. Abgerundet wird das Gesamtbild durch ein Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum/Platz zum Werkeln oder einfach einen gemütlichen Rückzugsort im Grünen bietet. Bei der Angaben zur Gesamtwohnfläche handelt es sich um eine geschätzte Angabe anhand der vorliegenden Berechnung/Baupläne/Grundrisse. Eine gutachterliche Berechnung kann bei Bedarf in Absprache mit dem Käufer noch erstellt werden.