Kaufpreis 498.000 €

Zimmer 6

Größe 188 m²

71083 Herrenberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die in den 1950er Jahren erbaute Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2017 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.Das Wohnzimmer mit offenem Kamin bietet Zugang zum überdachten Balkon mit Blick in den Garten mit Teich.Im Rahmen der Sanierung wurden An- und Umbauten vorgenommen. Über eine innenliegende Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss mit hellen Räumen und bodentiefen Fensterflächen. Von dort besteht ein Blick in den Garten sowie zur Herrenberger Stiftskirche.Die Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse ist über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar und verfügt über eine weite Aussicht.Im Kellergeschoss befinden sich eine Waschküche, eine Werkstatt, ein Hobbyraum sowie der Zugang zum neu errichteten Gewölbekeller unter dem Garten. Dieser eignet sich durch sein konstantes Klima zur Lagerung von Obst und Gemüse.Die Gas-Zentralheizung wurde 2017 erneuert. Das Haus ist gedämmt.Eine übergroße Doppelgarage bietet Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und zusätzliche Abstellmöglichkeiten.Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für den Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Der Eigentümer bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt die Kosten der Instandhaltung. Der Eigentümer ist 74 Jahre alt.Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 880.000,- €.Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 498.000,- €.Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

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