Kaufpreis 70.000 €

Zimmer 3

Größe 80 m²

95173 Schönwald

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem charmanten 3-Familienhaus am Kirchplatz in Schönwald bei Selb. Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1910 und wurde 1990 umfassend renoviert beziehungsweise kernsaniert. So verbindet die Immobilie den Charakter eines älteren Hauses mit bereits erfolgten Modernisierungen.Das Haus ist voll unterkellert und macht insgesamt einen guten Eindruck. Die Dacheindeckung besteht aus Bitumenschindeln. Die Fassade wurde 2014 teilweise neu verputzt und komplett gestrichen. Im selben Jahr wurde auch eine Gasheizung eingebaut, die vom Eigentümer selbst gewartet wird und zuverlässig läuft. Im Haus wurden Kupferrohre für die Heizkörper verlegt, die Stromversorgung wurde bis vor die Wohnungen erneuert. Auch die Wasser- und Abwasserleitungen wurden bereits neu gemacht. Die Wohneinheiten verfügen alle über eigene Zähler für Wasser/Heizung und Strom. Im Keller befinden sich die Waschmaschinenanschlüsse sowie ein eigenes Kellerabteil der Wohnung.Die angebotene Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 3 Zimmer und bietet eine angenehme, gut nutzbare Raumaufteilung. Die Decken wurden abgehängt, wodurch die Räume ein gepflegtes und modernes Erscheinungsbild erhalten. Der lange, weiß geflieste Flur verbindet die einzelnen Bereiche der Wohnung miteinander und sorgt bereits beim Betreten für einen hellen und ordentlichen Eindruck.Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und mit hochwertigem, dunklem Laminatboden ausgestattet. Ein großes Fenster bringt viel Tageslicht in den Raum. Früher befand sich an dieser Stelle ein Ladeneingang, der heute fachgerecht als Fensterbereich umgebaut wurde. Dadurch wirkt das Zimmer besonders hell und freundlich.Das Badezimmer wurde 2014 modernisiert. Der Boden wurde dabei mit Estrich aufgefüllt und neu aufgebaut. Ausgestattet ist das Bad mit einer bodentiefen, begehbaren Dusche. Die Duschwand aus Glasbausteinen verleiht dem Raum eine besondere Optik. Schwarze Bodenfliesen und helle Wandflächen sorgen für ein modernes, klares Erscheinungsbild.Ein Fenster ist nicht vorhanden, dafür verfügt das Bad über einen Abzug.Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet einen schönen Blick in Richtung Garten und Terrasse.Der helle Laminatboden sorgt für eine freundliche Atmosphäre und macht den Raum zu einem angenehmen Platz im Alltag.Hier könnten Sie als neuer Eigentümer bei Bedarf das bestehende Fenster durch eine Terrassentür ersetzen und so einen direkten Zugang zur Terrasse beziehungsweise zum Garten schaffen.Das Wohnzimmer ist ein großer, gut nutzbarer Raum mit dunklem Laminatboden und zwei Fenstern. Dadurch wirkt der Bereich hell und wohnlich. Hier ist ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, einen Essbereich oder weitere individuelle Einrichtungsideen. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer anbietet.Die Wohnung ist mit braunen atumungsaktiven Kunststofffenstern mit 2-fach-Verglasung ausgestattet, die im Jahr 2014 eingebaut wurden. Durch die Erdgeschosslage eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine solide Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus suchen.Insgesamt bietet diese 3-Zimmer-Wohnung eine schöne Mischung aus praktischem Grundriss, modernisierten Bereichen und zentraler Lage in Schönwald. Die bereits durchgeführten Arbeiten am Gebäude und an wichtigen technischen Gewerken schaffen eine gute Grundlage für die weitere Nutzung

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