Kaufpreis 559.500 €

Zimmer 1

Größe 51 m²

83700 Rottach-Egern

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Mai 2026

Baujahr: 1973

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Etagenwohnung in Rottach-Egern verbindet das, wovon viele träumen: eine absolute Toplage in Seenähe, hohen Wohnkomfort und ein Umfeld, das jeden Tag wie Urlaub wirken lässt. Dank vorliegender Genehmigung ist sie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz nutzbar. In weniger als 300 Metern erreichen Sie den Tegernsee zu Fuß - und genießen zugleich einen wunderschönen Bergblick, der das Herz jedes Tegernsee-Liebhabers höherschlagen lässt.Auf ca. 51 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit 1,5 Zimmern: ein Schlafbereich für ruhige Nächte, ein Badezimmer sowie ein heller Wohnbereich, der zum Ankommen und Wohlfühlen einlädt. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen - Ihr persönlicher Platz für den ersten Kaffee am Morgen, ein gutes Buch am Nachmittag oder den entspannten Ausklang des Tages mit Blick auf die beeindruckende Naturkulisse.Ein echtes Highlight ist die flexible Entwicklungsmöglichkeit: Es besteht die Option, ein weiteres Zimmer zu schaffen. Auf Wunsch kann die Umgestaltung so umgesetzt werden, dass eine 2-Zimmer-Wohnung entsteht - ideal, um Raum für Homeoffice, Gäste oder eine noch klarere Aufteilung zu gewinnen und die Immobilie langfristig noch attraktiver zu machen.Ein Kellerabteil bietet praktischen Stauraum, und die Wohnung ist sofort verfügbar. Ob als liebevoller Rückzugsort am Tegernsee, als stilvoller Zweitwohnsitz oder als wertstabile Investition in einer der begehrtesten Lagen der Region: Diese Wohnung bietet die seltene Gelegenheit, Tegernsee-Lebensqualität in unmittelbarer Seenähe zu sichern.

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