Kaufpreis 390.000 €

Zimmer 9

Größe 256 m²

95356 Grafengehaig

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Doppelgarage und abgeschlossener Einliegerwohnung befindet sich in exponierter Wohnlage von Grafengehaig im Landkreis Kulmbach. Mit einer Wohnfläche von ca. 256 m², verteilt auf insgesamt 9 Zimmern, bietet die Immobilie ein überzeugendes Platzangebot für Familien, mehrere Generationen oder auch für die Verbindung von Wohnen und Vermietung. Im Keller befinden sich weitere Nutzflächen, u.a. Werkstatt/Hobbyraum.Besonders attraktiv ist die abgeschlossene Einliegerwohnung, die bislang als Ferienwohnung genutzt wurde und einen Ertrag von ca. 10.000.-€ p.a. ermöglicht. Dadurch eröffnet das Haus nicht nur viel Raum für die Eigennutzung, sondern auch interessante Möglichkeiten für zusätzliche Einnahmen, die Nutzung als Gästebereich oder das Wohnen mit Angehörigen unter einem Dach. Die Einliegerwohnung wurde 2018 umfangreich saniert und kann vollausgestattet übernommen werden. Diese ist in einschlägigen Buchungsportalen als beliebtes Reiseziel etabliert.Das Haus überzeugt durch seine gehobene Ausstattung, u.a. durch große bodentiefe Panoramafenster, offenen Kamin und Fußbodenheizung. Ebenso durch seine ansprechende Außenwirkung, die großzügigen Balkon- und Terrassenflächen den gepflegten Gartenbereich sowie den fantastischen Ausblick über das Steinachtal. Die Immobilie steht auf einem ca. 1.400 m² großen Grundstück und bietet damit ein angenehmes Verhältnis von Wohnfläche und Außenbereich.Wer eine Immobilie mit Substanz, Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sucht, findet hier ein Objekt mit interessanten Perspektiven.Familienwohnen mit viel Platz:Das Raumangebot bietet ideale Voraussetzungen für eine größere Familie, Homeoffice, Gästezimmer oder individuelle Hobbynutzung.Mehrgenerationenwohnen:Die abgeschlossene Einliegerwohnung schafft die Möglichkeit, mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen und gleichzeitig Privatsphäre zu erhalten.Eigennutzung mit Vermietung:Die bisher als Ferienwohnung genutzte Einliegerwohnung kann weiterhin touristisch oder auch anderweitig genutzt werden und stellt damit einen interessanten Zusatznutzen dar.Energieausweis liegt bis zur Besichtigungstermin vor.

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