Kaufpreis 940.000 €

Zimmer 7

Größe 144 m²

79761 Waldshut-Tiengen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

HIGHLIGHTS & KEY FACTS *Freistehendes Einfamilienhaus im Bauhausstil in privilegierter Wohnlage von Waldshut mit Panoramablick über Stadt *Großzügiges Hanggrundstück mit ca. 1.750 m² auf zwei Flurstücken in ruhiger und äußerst gefragter Wohnlage mit hoher Privatsphäre *Großzügiger Wohnbereich mit großen Fensterflächen sowie angrenzendem Arbeitszimmer mit außergewöhnlicher Aussicht *Durchdachte Aufteilung auf zwei Ebenen mit klarer Trennung zwischen repräsentativem Wohnbereich und privatem Schlaftrakt *Untergeschoss mit integrierter Garage sowie vielfältigen Ausbau und Nutzungsmöglichkeiten *Seltene Gelegenheit zur hochwertigen Sanierung oder Neugestaltung in einer der besten Wohnlagen von Waldshut trotz bestehendem Instandhaltungsstau *Architektonisch reizvolles Bestandsobjekt mit klarer Formsprache und seltenem Charakter für Liebhaber außergewöhnlicher Immobilien KEY FACTS *Freistehendes Einfamilienhaus im Bauhausstil aus ca. 1963 in massiver Bauweise in privilegierter Wohnlage von Waldshut *Ca. 144 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mit großzügigem Wohnbereich, Arbeitszimmer und privatem Schlaftrakt auf der Galerieebene *Haustechnik basierend auf einer Ölzentralheizung aus ca. 2009; sämtliche Gewerke wie Heizung, Elektrik, Sanitär, Fenster, Dach, Fassade und Innenausbau gelten als umfassend erneuerungsbedürftig *Großzügiges Grundstück mit ca. 1.750 m² verteilt auf zwei Flurstücke; zusätzliches Entwicklungspotenzial durch mögliche Nachverdichtung *Voll unterkellertes Gebäude mit integrierter PKW-Garage sowie weiteren vielseitig nutzbaren Nebenflächen vorhanden Kaufpreis: 940.000 Euro Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

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