Kaufpreis 496.700 €

Zimmer 9

Größe 207 m²

40882 Ratingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Mai 2026

Baujahr: 1905

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem charaktervollen Ein-/Zweifamilienhaus, das durch seinen besonderen Charme und das großzügige Platzangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.Auf ca. 207 m² Wohnfläche verteilen sich aktuell zwei Wohneinheiten - ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Das genaue Baujahr des Hauses ist leider unbekannt, wahrscheinlich ist das Gebäude ca. 1905 errichtet worden.Die Hauptwohneinheit erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und verfügt aktuell über insgesamt sieben Zimmer. Im Erdgeschoss stehen neben einer Küche vier weitere Räume zur Verfügung, darunter ein großzügiger Wohnbereich mit großer Fensterfläche und besonders hohen Decken, die dem Raum eine helle und offene Wohnatmosphäre verleihen.Im Obergeschoss ergänzen drei weitere Zimmer sowie ein Duschbad die Hauptwohneinheit und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.Die zweite Wohneinheit mit separatem Eingang befindet sich im Obergeschoss und ist aktuell unbewohnt. Sie verfügt über drei Zimmer sowie ein Duschbad und eignet sich ideal zur Vermietung, als Gästebereich oder für das Mehrgenerationenwohnen.Das Haus ist teilunterkellert und bietet mit insgesamt vier Kellerräumen praktische Abstell- und Nutzflächen.Auch der Außenbereich überzeugt mit vielfältigen Möglichkeiten. Das ca. 470 m² große Grundstück verfügt neben einem massiv gebauten Gartenhaus über ein Gewächshaus sowie ein kleines Holzlager. Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus runden das Angebot ab.Die Kombination aus historischem Charme, großzügigem Raumangebot und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer spannenden Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen.Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 08.05.2026; Endenergiebedarf Wärme: 560 kWh/(m²a); wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Holz; Energieeffizienzklasse: H; Baujahr: 1905

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