Moderne und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte in Nieder-Olm mit großzügigen Außenflächen und besonderer Lage am Ortsrand. Ideal für Familien und Eigennutzer.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Diese moderne und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte in Nieder-Olm verbindet zeitlose Architektur mit hohem Wohnkomfort, großzügigen Außenflächen und einer besonderen Lage am Ortsrand. Das im Jahr 2017 fertiggestellte Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen, helle Wohnräume und eine hochwertige Ausführung. Mit einer Wohnfläche von ca. 152 m² bietet die Immobilie großzügigen Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein offenes und hochwertiges Wohngefühl. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Architektur und die gelungene Verbindung von Innen- und Außenbereichen sorgen für ein besonderes Wohnambiente. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen, überdachten Südterrasse im Erdgeschoss – ein idealer Ort zum Entspannen, Essen oder Verweilen im Freien. Sowohl die Terrasse als auch der Garten sind nach Süden ausgerichtet und bieten dadurch hervorragende Lichtverhältnisse sowie eine angenehme Besonnung über den gesamten Tagesverlauf. Die Ausrichtung schafft eine besonders hohe Aufenthaltsqualität und macht den Außenbereich zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnraums. Ergänzt wird dies durch die große Dachterrasse im Staffelgeschoss, die ebenfalls nach Süden ausgerichtet ist und zusätzlichen Freiraum mit besonderem Wohnwert bietet. Dadurch stehen auf mehreren Ebenen sonnige Außenbereiche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die attraktive Feldrandlage. Die unmittelbare Nähe zur Natur schafft ein offenes Wohngefühl mit weitem Blick und angenehmer Privatsphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen nach Mainz und ins Rhein-Main-Gebiet. Das Grundstück umfasst ca. 264 m² inklusive 1/10 Miteigentumsanteil an der privaten Erschließungsstraße. Ein modernes Zuhause mit großzügigen Süd-Außenbereichen und besonderer Lage zwischen Natur und Stadtnähe. Terrasse, Garten, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Ein besonderes Highlight bildet die hochwertig eingebaute Einbauküche mit hochwertigen Markenelektrogeräten, die Funktionalität und Design harmonisch miteinander verbindet und sich ideal in den offenen Wohn- und Essbereich einfügt. Auch die Innenausstattung wurde mit hohem Qualitätsanspruch umgesetzt: Die maßgefertigte Treppenanlage mit hochwertigem Treppengeländer sowie hochwertigen Holzstufen schafft einen eleganten Übergang zwischen den Wohnebenen und unterstreicht den modernen Charakter des Hauses. Die Außenbereiche wurden ebenfalls hochwertig gestaltet und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Terrasse im Erdgeschoss wurde zusätzlich überdacht und erweitert den Wohnbereich ideal nach außen – für eine nahezu ganzjährige Nutzung. Ergänzt wird dies durch die großzügige Dachterrasse im Staffelgeschoss mit individuell angefertigtem Stahlgeländer in Sonderausführung, die ebenfalls nach Süden ausgerichtet ist und einen ruhigen und angenehmen Rückzugsort im Alltag bietet. Ob zum Entspannen, Sonnen oder für gemeinsame Zeit im Freien – die Dachterrasse erweitert den Wohnbereich um eine besonders attraktive Außenfläche mit hoher Aufenthaltsqualität. Zusätzlich verfügt die Immobilie über praktische und nachhaltige Ausstattungsmerkmale: unterirdische Regenwasserzisterne mit ca. 5.000 Litern Fassungsvermögen zur Gartenbewässerung Wasserenthärtungsanlage zur Verbesserung der Wasserqualität und Reduzierung von Kalkablagerungen im gesamten Haus Weitere Ausstattungsmerkmale: Fußbodenheizung auf allen Wohnebenen 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster erhöhte Schallschutzqualität hochwertige Bodenbeläge moderne Raumaufteilung mit Staffelgeschoss energieeffiziente Bauweise mehrere Stellplätze Die Kombination aus hochwertiger Innenausstattung, durchdachten Sonderausstattungen, nachhaltiger Technik und großzügigen Außenbereichen macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause mit hoher Wohnqualität.Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Feldrandlage von Nieder-Olm und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Region Mainz / Rhein-Main.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Lage am Ortsrand: Der freie Blick und die Nähe zur Natur schaffen ein offenes Wohngefühl mit hoher Aufenthaltsqualität. Spazier-, Lauf- und Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch direkt vor der Haustür und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.
Nieder-Olm zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Landkreis Mainz-Bingen und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Gastronomie sowie vielfältigen Freizeitangeboten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Mainz
gute Anbindung an die A63 sowie an das Rhein-Main-Gebiet
Bahnhof und ÖPNV in kurzer Entfernung
kurze Wege nach Wiesbaden und Frankfurt
Eine besondere Kombination aus naturnahem Wohnen, moderner Infrastruktur und guter Erreichbarkeit – ideal für alle, die ruhig wohnen und gleichzeitig kurze Wege schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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