Kaufpreis 975.000 €
Größe 175 m²
56281 Emmelshausen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einem ruhig gelegenen Ortsteil von Emmelshausen befindet sich dieses Paradies für Zwei- und Vierbeiner in idyllischer Lage.Für die Zweibeiner steht ein 1997 in Massivbauweise erbautes, großzügiges Wohnhaus mit überdachtem Freisitz und Carport zur Verfügung.Die Gesamtwohnfläche von ca. 175 qm, verteilt sich auf 3 Etagen und ist hochwertig ausgestattet. Der Freisitz ist zusätzlich zu der Wohnfläche ca. 20 qm groß.Aufteilung:EG: Küche mit neuwertiger Einbauküche, Wohnzimmer mit Kaminofen, HWR, Bad/WC und Galerie1. OG: Schlafzimmer mit Ankleideraum, 2 Kinderzimmer, neuwertiges BadKeller: 2 Räume mit vollem Lichteinfall, 2,55 m Raumhöhe, ideal für Praxis oder Büro, Kellerraum, HWR, Heizungskeller.DG: zusätzlich ausbaubar, Stehhöhe.Der idyllische Freisitz und mit Doppelstabmattenzaun eingefriedete Garten mit Wellnessoase und Blick auf die eigenen Pferden laden zum Entspannen ein, endlich ist man Zuhause angekommen.Das Stallgebäude (BJ. 1963) ist ca. 225 qm groß. Die Pferde sind in 6 modernen Pferdeboxen (mit Gummimatten und beheizten Selbsttränken) oder im Laufstall (mit 3 beheizten Selbsttränken) untergebracht, der ca. 18 x 50 m große Bewegungsplatz (mit hochwertigem Aufbau - Schotter, Reitplatzrasterplatten und Stremmer-Sand) und die Führanlage für 4 Pferde sorgen neben Paddocks (ausgelegt mit Rasterplatten), Pferdesommerhaus 4 x 8 m, und Weiden für ausreichende Bewegung.Das Eigentumsgrundstück ist ca. 9200 qm groß, 2200 qm davon entfallen auf die Hofstelle, ca. 7000 qm sind eigenes Weideland und 1,8 ha Weideland sind langfristig gepachtet (erweiterbar)Die Sattelkammer, eine Toilette im Stallbereich, die Maschinenhalle (120 qm) für Gerätschaften und Fuhrpark, das Heulager und vieles mehr komplettieren neben weiteren befestigten Stellplätzen z.B. für PKWs und einen Mistcontainer das Angebot.