Kaufpreis 319.000 €

Zimmer 4

Größe 80 m²

85296 Rohrbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Mai 2026

Baujahr: 1988

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine schöne 4-Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses, das umfassend saniert wurde. Die Sanierung erfolgte 2021.Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage direkt neben einem malerischen Fluss und ihrer zentrale Lage im Ortskern. Hier finden Sie Ruhe und Natur, ohne auf die Vorteile einer guten Erreichbarkeit zu verzichten. Der großzügige Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen herrlichen Blick auf das Flussufer.Highlights der Immobilie:- Großzügige Raumaufteilung: 4 Zimmer, ideal für Familien oder Paare, die viel Platz suchen- Helle und freundliche Räume: Große Fenster sorgen für viel Tageslicht- Fußbodenheizung: Für behagliche Wärme in den kalten Monaten- Neue Fenster: Modern und energieeffizient- Neue Bodenbeläge- neues Bad- Großer Balkon: Perfekt zum Entspannen mit Blick auf den Fluss - ideal für den Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend- Ruhige Lage: Trotz zentraler Lage ist die Wohnung äußerst ruhig Raumaufteilung - Wohnzimmer: Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist der zentrale Raum der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Essbereich. Große Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre und einen schönen Ausblick ins Grüne.- Balkon: Vom 11m² großen Balkon aus haben Sie einen direkten Blick auf den sanft fließenden Fluss, dessen Wasseroberfläche im Sonnenlicht glitzert. Die ruhige Geräuschkulisse des Wassers und das sanfte Rauschen der Bäume schaffen eine entspannende Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Dieser besondere Außenbereich bietet Ihnen nicht nur einen herrlichen Blick auf das Wasser, sondern auch einen perfekten Rückzugsort, um die Natur in vollen Zügen zu genießen – ideal für ein gemütliches Frühstück im Freien, entspannte Stunden mit einem Buch oder gesellige Abende mit Freunden und Familie.- Schlafzimmer: Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, die individuell genutzt werden können – sei es als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Jedes Zimmer bietet ausreichend Platz für Möbel und persönliche Gestaltung.- Badezimmer: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Ihnen den perfekten Ort zum Entspannen.

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