Kaufpreis 935.000 €

Zimmer 8

Größe 271 m²

79336 Herbolzheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte, vollständig unterkellerte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1996 bietet mit rund 271,55 m² Wohnfläche und insgesamt 8 Zimmern außergewöhnlich viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder flexible Wohnkonzepte mit Teilvermietung und Homeoffice.Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Eine vollwertige Wohneinheit sowie eine zusätzliche Einliegerwohnung eröffnen zahlreiche Perspektiven - ideal für Familien mit erwachsenen Kindern, das Zusammenleben mehrerer Generationen oder zur teilweisen Vermietung.Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit zentraler Diele. Im Erdgeschoss sorgen ein modernisiertes Gäste-WC (2021) sowie die separate Küche mit Platz für einen Frühstückstisch für hohen Alltagskomfort. Herzstück dieser Ebene ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, Kachelofen, integriertem Soundsystem und direktem Zugang zum Balkon. Hochwertige Granitböden im Eingangsbereich und Treppenhaus unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer ergänzen diese Wohnebene.Das Dachgeschoss bietet weitere flexibel nutzbare Räume - ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer wurde 2016 modernisiert, zudem wurden die Balkongeländer durch moderne Edelstahlausführungen ersetzt. Ein weiterer Balkon erweitert den Wohnkomfort zusätzlich.Besonders attraktiv ist die vollwertige Einliegerwohnung im Untergeschoss mit Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Sie eignet sich hervorragend für erwachsene Kinder, Angehörige, Gäste oder zur Vermietung und schafft zusätzliche Flexibilität für zukünftige Lebenssituationen.Ergänzt wird das Untergeschoss durch Hauswirtschafts- und Technikräume, Werkraum sowie einen großzügigen Hobbybereich.Das großzügige Grundstück bietet viel Raum zum Entspannen, Spielen und Genießen. Ein besonderes Highlight ist der überdachte und beheizte Pool mit moderner Filteranlage; das Pool Dach wurde 2020 erneuert. Eine Zisterne zur Gartenbewässerung sowie ein stilvoller Sichtschutz aus Cortenstahl sorgen zusätzlich für Komfort und Privatsphäre.Ein äußerst gepflegtes Haus mit großzügigem Platzangebot, hochwertiger Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Menschen, die heute großzügig wohnen und sich gleichzeitig alle Optionen für die Zukunft offenhalten möchten

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