Kaufpreis 359.000 €

Zimmer 3

Größe 89 m²

91757 Treuchtlingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Mai 2026

Baujahr: 2019

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1898 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus klassischer Architektur und zeitgemäßer Modernisierung. Mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² und einer großzügigen Grundstücksfläche von etwa 688 m² bietet die Immobilie ein attraktives Umfeld für unterschiedlichste Lebenssituationen.Die insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Raumaufteilung umfasst einen Wohn-Essbereich mit Schwedenofen, der eine behagliche Atmosphäre schafft und zum Verweilen einlädt. Die daran angrenzende Küche mit separatem Essbereich bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten und ist damit ein zentraler Treffpunkt im Alltag. Ein Badezimmer ist vorhanden und der Hauswirtschaftsraum rundet das Wohnangebot praktisch ab.Besonders hervorzuheben ist das Modernisierungskonzept: Das Haus wurde 2006-2007 umfassend saniert, 2019 erfolgte die letzte Modernisierung. Im Rahmen der Sanierung wurden bedeutende Maßnahmen umgesetzt - dazu zählen die Dachdämmung und Neueindeckung im Jahr 2006, der Einbau doppelt verglaster Holz-Alufenster sowie die Fassadendämmung. Der gepflegte Zustand des Hauses wird durch regelmäßige Investitionen weiter unterstrichen.Beheizt wird das Haus mit einer Zentralheizung; seit 2019 sorgt eine moderne Gasheizung für wohlige Wärme. Im Wohnzimmer sorgt ein Schwedenofen für gemütliche Abende. Die Ausstattungsqualität entspricht einem normalen Standard und lässt viel Raum für individuelle Anpassungen. Die teilweise Unterkellerung bietet zusätzliche Staufläche und praktische Einsatzmöglichkeiten.Mit einer Doppelgarage ist ausreichend Platz für Kraftfahrzeuge sowie Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbyausstattung vorhanden. Für weiteren Komfort sorgen die Loggia sowie ein errichteter Gartenschuppen. Ein besonderes Merkmal bildet der große Garten: Er eröffnet verschiedene Möglichkeiten, sei es zur Freizeitgestaltung, als Spielfläche oder zur individuellen Gestaltung.Die ruhige, familienfreundliche Lage spricht insbesondere anspruchsvolle Interessentinnen und Interessenten an, die Vorzüge einer entspannten Umgebung suchen. Das Haus bietet mit seinem hervorragenden Gestaltungspotenzial die Möglichkeit, eigene Wohnideen und Vorstellungen zu verwirklichen.

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