Kaufpreis 1.263.684 €
Zimmer 40
Größe 1238 m²
34253 Lohfelden
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In exponierter Wohn- und Geschäftslage von Lohfelden befindet sich dieses im Jahr 1989 errichtete, imposante Geschäftshaus.Die attraktive Liegenschaft umfasst insgesamt 14 gewerblich genutzte Einheiten incl. einer 149 m² großen vier Zimmer Wohnung im 1. OG. Die zum Verkauf stehenden großzügigen Geschäftsflächen im 1.+ 2. OG, sind als Büro oder Kanzleien incl. 10 Außenstellplätzen vermietet. Die Größenordnung der beiden Etagen beträgt 1.238 m². Alle Gewerbeflächen sind mit langfristigen Mietverträgen ausgestattet. In den vergangenen Jahren wurden immer wieder unterschiedliche Renovierungen und Verbesserungsarbeiten an der Immobilie durchgeführt, sodass kein Renovierungs- oder Sanierungsstau besteht und das Objekt sich in einem grundsoliden Zustand präsentiert.Die aktuelle Jahresnetto-Kaltmiete der Etagen 1+2 beträgt de fakto 81.528,- € und kann mit einem Faktor von 15,5 ! angeboten werden, wobei auch Mietanpassungen vorgenommen werden können.Die angebotenen Gewerbeflächen sind daher als absolut interessantes Anlageobjekt anzusehen und überzeugen als solide Kapitalanlage in gefragter Lage mit stabilen Mieteinnahmen. Alternativ besteht die Möglichkeit das Gesamtobjekt incl. EG mit Restaurant, und unterschiedlichen Gewerbeeinheiten in einer Gesamtfläche von 2713 m² zu erwerben. Der Mieteingang beträgt im Gesamtkomplex 162.864,- € p.a. der Kaufpreis ist mit 3.788.076,- € angesetzt. Die hier vorhandene Kombination aus gewachsener Substanz und guter Vermietbarkeit mit weiteren Optimierungsmöglichkeiten machen die Immobilie besonders attraktiv für Investoren mit Weitblick.So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
