Kaufpreis 329.000 €

Zimmer 4

Größe 105 m²

91522 Ansbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Mai 2026

Baujahr: 1964

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in der sechsten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet ca. 105 m² Wohnfläche.Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flurbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus erreichen Sie das helle Wohnzimmer mit Zugang zu zwei südlich ausgerichteten Balkonen, die einen schönen Ausblick über Ansbach bieten.Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung. Das Tageslichtbad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet, zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung.Die Wohnung wurde im Jahr 2014 umfassend saniert, inklusive Erneuerung der Wasser- und Elektroleitungen sowie Austausch der Fenster. Der überwiegende Teil der Fenster wurde durch moderne Kunststofffenster mit Dreifachverglasung ersetzt. Die Fenster der Nordfassade verfügen weiterhin über eine rund 20 Jahre alte Zweifachverglasung. Als Bodenbeläge wurden Fliesen und hochwertiges Laminat gewählt.Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein Dachgeschossanteil sowie eine Garage im Garagenhof.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 500 €, davon ca. 80 € Rücklagenzuführung.Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt. Die Übergabe erfolgt nach Absprache, wobei der Eigentümer beabsichtigt, die Wohnung noch für etwa zwei Jahre weiter zu nutzen.Das Gebäude umfasst insgesamt 72 Wohneinheiten sowie 4 Gewerbeeinheiten.Eine attraktive Wohnung mit guter Aufteilung und schönem Ausblick.

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