Kaufpreis 499.000 €

Zimmer 4

Größe 177 m²

49124 Georgsmarienhütte

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1986 überzeugt mit großzügigen Raumverhältnissen, einer familienfreundlichen Lage sowie zahlreichen Modernisierungen. Mit ca. 177 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz für Familien, komfortables Wohnen und individuelles Leben in ruhiger Umgebung. Das Haus befindet sich in attraktiver Lage von Georgsmarienhütte-Malbergen in einer kleinen, gewachsenen Wohnsiedlung. Besonders hervorzuheben ist der moderne Kinderspielplatz direkt gegenüber, der die familienfreundliche Wohnlage unterstreicht. Die Süd-West-Ausrichtung von Terrasse und Garten sorgt für viele Sonnenstunden und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein. Zusätzlich befindet sich im Außenbereich eine praktische Gartenhütte. Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie einen gepflegten Eindruck. Die Hauseingangstür wurde im Jahr 2022 erneuert und wertet sowohl die Optik als auch den energetischen Standard des Hauses auf. Das Erdgeschoss ist vollständig gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine offene Gestaltung sowie den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen schaffen helle und freundliche Räume mit angenehmer Atmosphäre. Die Terrasse wurde 2021 neu gefliest und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Eine feste Betonsohle mit Streifenfundament ermöglicht die Erweiterung um einen Wintergarten. Die hochwertige Einbauküche wurde 2013 eingebaut und verfügt über moderne Ausstattung sowie viel Stauraum. Angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen zusätzlichen Abstellraum, der sich ideal als Garderobe oder Vorratsraum nutzen lässt. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Die gemütlichen Dachschrägen verleihen den Räumen zusätzlichen Charme und Wohnkomfort. Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick: -neue Heizungsanlage aus 2014 -Fußbodenheizung im Erdgeschoss -teilweise elektrische Jalousien -Garage sowie zusätzlicher Außenstellplatz -teilunterkellert -gepflegter Gesamtzustand -sonniger Süd-West-Garten -Gartenhütte vorhanden Die Immobilie ist derzeit vermietet. Die aktuellen Mieter befinden sich bereits auf der Suche nach einem neuen Zuhause, wodurch sich die Immobilie perspektivisch auch für Eigennutzer besonders interessant gestaltet. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Familien attraktive Zukunftsperspektiven. Ein ideales Zuhause für Familien, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

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