Kaufpreis 699.900 €
Zimmer 24
Größe 446 m²
52457 Aldenhoven
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Mai 2026
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,lieber Interessent,wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.Herzliche GrüßeIhr Team von Rudkowski&HagZum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 446 m². Das Objekt befindet sich auf einem ca. 1255m² großen Grundstück in attraktiver Wohnlage von Aldenhoven und präsentiert sich in einem gepflegten sowie laufend instand gehaltenen Zustand. Die Immobilie eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit stabiler Vermietungsperspektive. Derzeit sind sämtliche Wohneinheiten vollständig vermietet.Im Jahr 2015 erfolgte eine umfassende Modernisierung der Immobilie. Dabei wurden unter anderem die Außenfassade gedämmt und modernisiert, die Badezimmer erneuert, die Fenster ausgetauscht sowie die Gaszentralheizung modernisiert. Dadurch befindet sich das Objekt insgesamt in einem soliden und zeitgemäßen Zustand. Dadurch befindet sich das Objekt insgesamt in einem soliden und zeitgemäßen Zustand.Die Wohneinheiten überzeugen durch identische, gut geschnittene Grundrisse mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 55,75m². Die funktionalen Raumaufteilungen sowie die hellen Wohnräume bieten eine langfristig gefragte Wohnstruktur und sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.Besonders hervorzuheben ist der großzügige Gartenbereich, der den Bewohnern zusätzliche Aufenthalts- und Erholungsmöglichkeiten im Außenbereich bietet und den Wohnkomfort der Immobilie deutlich aufwertet.Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 41.280,00 €. Durch die Kombination aus vollständiger Vermietung, solider Gebäudesubstanz sowie der attraktiven Wohnungsnachfrage in Aldenhoven stellt dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar.