Kaufpreis 255.000 €

Zimmer 7

Größe 120 m²

23743 Grömitz

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Bauträger-Chance 1.010 m² Eigenl.u. Hs 120qm SCHNELLVERKAUF1.010 m² Ostsee-Eigenland nahe Grömitz: Sanierungsprojekt ohne Heizungs-Tauschzwang! Bauträger-Chance & Sanierungshaus nahe Grömitz - 1.010 m² Eigenland (Schnellverkauf) Beschreibung: PROJEKT-HIGHLIGHT NAHE DER OSTSEE - IDEAL FÜR INVESTOREN & HANDWERKER, Sie suchen ein großes Grundstück in Ostseenähe für Ihr nächstes Bauprojekt oder eine komplette Kernsanierung? Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit im ruhigen Grömitz- Guttau (Dorfstraße 16). Der tatsächliche Wert liegt hier im 1.010 m² großen, voll erschlossenen Eigenland mit altem Baumbestand. Das bestehende Einfamilienhaus (ca. 120 m² Wohnfläche, 7 Zimmer) bietet die perfekte Basis für eine Kernsanierung oder einen Neubau. Wichtiger Pluspunkt zur Heizung (Bestandsschutz bis 2044!): Das Haus wird durch eine klassische Öl-Zentralheizung beheizt. Entgegen typischer Sorgen bei Altbauten besteht hier keine gesetzliche 30-Jahre-Austauschpflicht nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG). Da es sich bei der Kombination aus dem verbauten Viessmann Calora 055 Kessel und dem VEK I-1 Brenner um eine Niedertemperaturanlage handelt, greift die Austauschpflicht für Konstant-Temperaturkessel hier explizit nicht. Die Anlage genießt vollen Bestandsschutz, darf laut GEG-Vorgaben bis zum 31. Dezember 2044 unverändert weiterbetrieben und bei Defekten normal repariert werden. Sie können also völlig ohne Zeitdruck planen! Die harten Fakten: Grundstück: 1.010 m² gepflegtes Grundstück nur wenige Minuten zum Ostseestrand, Wohnfläche aktuell: ca. 120 m² (7 Zimmer, 1,5 Bäder) - ideal für Aufteilung oder Großfamilie, Nutzfläche extra: ca. 70 m² (Keller, Schuppen, Dachböden)Stellplätze: 1 Garage + mindestens 6 weitere Außenstellplätze (ideal für Fuhrpark /Wohnmobil) Zukunftssicher: Modernes Glasfasernetz (TNG) liegt bereits aktiv im Haus. Warum sich dieses Investment lohnt: Das Objekt wird aufgrund des Sanierungsbedarfs weit unter dem ortsüblichen Marktwert für Bestandsimmobilien angeboten. Perfekt für Macher, die das Haus kernsanieren und die historisch hohen KfW-Sanierungszuschüsse nutzen wollen (die Dachflächenausrichtung ist zudem ideal für PV geeignet). Alternativ bietet das riesige Grundstück enormen Freiraum für Investoren zur Neubeplanung. Kaufpreis: 255.000 € VHB (Schnellverkauf angestrebt - zeitnahe Abwicklung bevorzugt!) Verkauf von privat aus Familienbesitz. Bitte prüfen Sie vorab Ihre Finanzierung. Besichtigungen sind kurzfristig nach Absprache möglich.

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