Kaufpreis 169.000 €

Zimmer 2

Größe 72 m²

52351 Düren

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines ca. 1971 erbauten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Räume und einer attraktiven Lage mit hervorragender Anbindung. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Berufstätige, die komfortables Wohnen mit urbaner Nähe und angenehmer Ruhe verbinden möchten.Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum ca. 17 m² großen Balkon in sonniger Südwest-Ausrichtung. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und können entspannte Stunden im Freien verbringen. Auch das Schlafzimmer präsentiert sich angenehm großzügig und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank sowie weitere Einrichtungsmöglichkeiten. Dank der komfortablen Raumgrößen lässt sich ein Homeoffice-Arbeitsplatz sowohl im Wohn- als auch im Schlafzimmer harmonisch integrieren.Die Küche befindet sich praktisch zwischen Wohn- und Schlafzimmer und bietet genügend Platz für Hobbyköche sowie eine funktionale Gestaltung des Küchenalltags. Besonders komfortabel ist der separate Waschraum innerhalb der Wohnung - der Weg in den Keller entfällt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zusätzlichen Abstellraum, der ausreichend Stauraum für Haushaltsgeräte und Vorräte schafft. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.Der zentral gelegene Flur verbindet alle Räume auf kurzem Weg und sorgt für eine funktionale sowie angenehme Wohnatmosphäre. Das großzügige Badezimmer wurde modern gestaltet und präsentiert sich in zeitlosen, neutralen Farbtönen.Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 6.000 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Jahr 2016 wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen die Erneuerung der Fenster, des Badezimmers, der Bodenbeläge sowie der Leitungen. Die Gas-Etagenheizung stammt aus dem Jahr 2011. Zusätzlich wurde die Fassade des Gebäudes im Jahr 2023 erneuert und gedämmt, was sowohl die Optik als auch die Energieeffizienz nachhaltig verbessert.Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Das Zentrum erreichen Sie bequem in wenigen Gehminuten. Gleichzeitig besteht eine optimale Anbindung an die Autobahn A4 in Richtung Köln und Aachen, wodurch auch Pendler von kurzen Wegen profitieren.

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