Kaufpreis 360.000 €
Zimmer 4
Größe 140 m²
90584 Allersberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Mai 2026
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus wurde an ein bereits bestehendes Gebäude angebaut, und bietet Ihnen somit den Stil einer Doppelhaushälfte.Die Räumlichkeiten sind sehr gepflegt, großzügig, hell und gut durchdacht.Das Haus bietet Ihnen vier geräumige Zimmer, eine Wohnküche und zwei Bäder.Im Wohn-Essbereich gibt es einen gemütlichen Wintergarten.Der Baustil ist ökologisch gestaltet, d.h. es verfügt über ein Schilf-Wärmesystem und Naturmaterialien wie Echtholz und atmungsaktive Wandgestaltung. Hier entsteht ein gutes "Wohlfühl-Raumklima".Sämtliche Räume sind mit Echtholzdielen ausgestattet.Die Wohnküche verfügt über eine Echtholz-Einbauküche.Der Garten ist pflegeleicht angelegt und lädt zum Relaxen ein. Gartenliebhaber haben genug Platz, um Gemüse zu pflanzen.Heizung:Ölzentralheizung (Bj. 2020); Die Heizungsanlage befindet sich im angrenzenden Gebäude und versorgt derzeit beide Häuser.Deshalb ist bei Erwerb des Hauses die Teilung des Anwesens durchzuführen und dann ein Einbau eines eigenen Heizsystems sowie ein eigener Anschluss für Wasser und Kanal erforderlich. Wer sich schnell entscheidet, kann in Zukunft an die Nahwärme angeschlossen werden.Garage: Auf dem Anwesen befindet sich derzeit eine ältere Einzelgarage, welche jedoch sanierungsbedürftig ist.Raumaufteilung: Erdgeschoss: Diele (ca. 10,15 m²): ist gut geschnitten, mit Fliesenboden, und bietet Platz für Gardarobe und Schränke;Gäste-WC (ca. 2,22 m²); Schlafzimmer (ca. 16,39 m²) mit angrenzendem "Masterbad" (11,01 m²); dies ist gepflegt, in weiß gehalten und mit Wanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken ausgestattet;Wohnküche (ca. 11,60 m²) mit Einbauküche;Wohn-Essbereich (ca. 20,37 m²) mit angrenzendem Wintergarten (ca. 8,47 m²);Treppenraum (ca. 4,02 m²);Obergeschoss:Studiozimmer mit Balkon (ca. 28,77 m²);Tageslichtbad (ca. 7,48 m²); dies ist in Grautönen gehalten und verfügt über Dusche, Waschbecken, WC;Zimmer II (ca. 12,78 m²); hier gibt es die Möglichkeit, eine zweite Küche zu installieren;Flur (ca. 7 m²); Abstellraum (ca. 1,26 m²); Treppenraum (ca. 1,80 m²);Untergeschoss:Keller 1 (ca. 16,41 m²); Waschraum (ca. 9,44 m²); Keller 2 (ca. 24,77 m²); Flur (ca. 10,56 m²); Treppenraum (ca. 4,62 m²);In den Kellerräumen befinden sich Heizkörper. Weiter sei erwähnt, dass es vom Waschraum aus eine Treppe in den Garten gibt. Hier ist jedoch ein Wasserschaden entstanden, welcher mit handwerklichem Geschick bzw. einer Handwerkerfirma zu beheben wäre.So funktioniert es
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