Kaufpreis 1.350.000 €

Zimmer 13

Größe 464 m²

87463 Dietmannsried

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus in Dietmannsried bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und richtet sich sowohl an Kapitalanleger als auch an Eigennutzer mit unternehmerischem Anspruch.Die Immobilie besteht aus insgesamt vier Wohneinheiten sowie einer voll ausgestatteten Gastronomiefläche im Erdgeschoss. Die Aufteilung ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Gewerbebereich und schafft damit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Nutzung.Aktuell sind zwei der Wohnungen bewohnt, können jedoch kurzfristig freigestellt werden. Die weiteren Einheiten stehen zur Neuvermietung oder Eigennutzung zur Verfügung. Aufgrund des angespannten Mietmarktes in Dietmannsried ist von einer zügigen und unkomplizierten Vermietbarkeit auszugehen. Wir kalkulieren hierbei mit einer marktgerechten Miete von ca. 10,00 € pro m².Die Gastronomieeinheit ist derzeit nicht in Betrieb, jedoch liegt bereits konkretes Interesse eines potenziellen Mieters vor. Dieser ist bereit, einen langfristigen Pachtvertrag über 5 Jahre mit einer monatlichen Nettopacht von 3.000 € abzuschließen. Dies bietet eine attraktive Grundlage für eine stabile gewerbliche Einnahmesituation.Insgesamt eröffnet die Immobilie dem neuen Eigentümer ein hohes Maß an Flexibilität: Ob vollständige Vermietung, Teil-Eigennutzung oder Kombination aus Wohnen und Gewerbe - die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen.

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