Kaufpreis 2.750.000 €

Zimmer 3

Größe 222 m²

10119 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Mai 2026

Frei ab: 31. März 2028

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Eleganz und Wertstabilität im Herzen BerlinsIm Jahr 2019 entstand im Herzen des Berliner Kunst- und Kulturviertels ein stilvolles Gebäude, das klassische und funktionale Architektur auf hohem Niveau vereint. Hinter der eleganten Fassade, entworfen von Sebastian Treese, befinden sich sieben exklusive Wohneinheiten, die modernes Design und zeitlose Eleganz widerspiegeln.Wohnqualität trifft KapitalanlageDie hier angebotene Maisonette-Wohnung mit ca. 222 Quadratmetern Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Untergeschoss besticht durch Offenheit und eine klare architektonische Linie. Eine Glasflügeltür ermöglicht die flexible Trennung, die angrenzende Designer-Küche mit Geräten von Bora und Miele unterstreicht den hohen Anspruch.Im Obergeschoss befinden sich der private Schlafbereich, ein großzügiges Masterbad sowie ein Ankleidebereich. Ergänzt wird die Ebene durch zwei weitere individuell nutzbare Zimmer sowie ein hochwertiges Duschbad. Drei Abstellräume sorgen für zusätzlichen Stauraum. Die großzügige, westlich ausgerichtete Terrasse bietet einen ruhigen Rückzugsort mit Blick in den Innenhof.Attraktive VermietungssituationDie Wohnung ist aktuell vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft noch rund zwei Jahre und generiert in diesem Zeitraum Einnahmen von insgesamt ca. 130.000 Euro. Für Käufer bedeutet das: planbare Erträge ab dem ersten Tag und gleichzeitig eine klare Perspektive zur späteren Eigennutzung. Eine Kombination aus Kapitalanlage und Eigennutzung, die in dieser Form selten ist.Hochwertige Ausstattung im DetailMaßgefertigte Stahlfenster und -türen mit schlanken ProfilenHandgebeiztes EichenparkettMaterialien wie Naturstein, brünierter Stahl und MessingFußbodenheizung in allen BereichenZip-Screens für effektiven SonnenschutzDie großen Fensterflächen sorgen für viel Licht und eine ruhige Wohnatmosphäre mit Ausrichtung zum Innenhof.Zentrale Lage mit SubstanzDie Lage zählt zu den gefragtesten Adressen Berlins. Kultur, Gastronomie und urbane Infrastruktur befinden sich im direkten Umfeld. Gleichzeitig bietet die Innenhofausrichtung eine bemerkenswerte Ruhe - ein klarer Standortvorteil.Privatsphäre und SicherheitDie Wohnung ist konsequent auf Diskretion ausgelegt. Hochwertige Sicherheitsdetails und moderne Technik runden das Gesamtbild ab.FazitEine seltene Kombination aus architektonischer Qualität, stabiler Mieteinnahme und klarer Perspektive zur Eigennutzung. Genau das, was aktuell gesucht wird.

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