Kaufpreis 3.100.000 €
Größe 1025 m²
76135 Karlsruhe
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in prestigeträchtiger Lage von Karlsruhe bietet Investoren eine seltene Gelegenheit. Das im Jahr 1951 massiv errichtete Gebäude vereint die solide Bausubstanz der frühen Nachkriegsjahre mit einer hervorragenden Vermietbarkeit in einer der dynamischsten Städte Deutschlands.?Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten, zeittypisch soliden Zustand. Die Architektur dieser Epoche zeichnet sich durch klare Strukturen und eine effiziente Flächennutzung aus, was sich in den 1.025 m² Wohnfläche widerspiegelt. Die 12 Wohneinheiten bieten Grundrisse, die bei Mietern aufgrund ihrer Funktionalität und Helligkeit sehr gefragt sind.Die aktuelle Jahresnettokaltmiete von 108.000 € bildet eine verlässliche Basis für Ihre Kalkulation. Das Baujahr 1951 bietet zudem steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (AfA) und Potenzial für energetische Optimierungen, um den Wert der Immobilie in Zukunft weiter zu steigern.?Objektdaten im Überblick:?* Baujahr: 1951, solide Massivbauweise mit bewährter Substanz.* Wohneinheiten: 12 Einheiten* Wohnfläche: ca. 1.025 m²* Jahresnettokaltmiete: 108.000,00 €* Beheizung: Gas-Etagenheizungen?* Vollvermietung: Sofortiger Cashflow ohne Leerstandszeiten.?* Zukunftssicher: Karlsruhe ist ein Top-Standort mit stetigem Zuzug.??Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Unterlagen wie die aktuelle Mietliste, Grundrisse und den Energieausweis zur Verfügung.?Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!Ähnliche Angebote
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