Kaufpreis 745.000 €

Zimmer 7

Größe 250 m²

24558 Henstedt-Ulzburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Mai 2026

Baujahr: 2004

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung und Teilkeller, befindet sich in einer gewachsenen und zentralen Wohnlage von Henstedt-Ulzburg und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, den gepflegten Gesamtzustand sowie das weitläufige, liebevoll angelegte Grundstück.Das ursprünglich ca. 1939 errichtete Haus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert, fortlaufend instand gehalten und erweitert. Heute präsentiert sich die Immobilie als komfortables Zuhause mit rund 250 m² Wohn- und Nutzfläche zzgl. ca. 45 m² Einliegerwohnung (1,5 Zimmer) auf einem ca. 1.250 m² großen Grundstück. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus großzügigem Raumangebot, moderner Ausstattung und einem hohen Maß an Privatsphäre.Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Immobilie ein angenehmes Wohngefühl. Die großzügige Wohnküche aus dem Jahr 2021 bildet das Herzstück des Hauses und bietet nicht nur Platz zum kochen, sondern lädt auch zum verweilen ein. Das großzüge Wohnzimmer mit offener Balkendecke und einem rustikalen Holzkamin sowie einem Panoramafenster mit Blick in den uneinsehbaren Garten, bieten Platz für die ganze Familie. Insgesamt stehen mehrere Schlafzimmer, moderne Badezimmer sowie zusätzliche wohnlich ausgebaute Nutzflächen im Souterrain und Spitzboden zur Verfügung.Die Einliegerwohnung mit ca. 45m² (zzgl. der Hausfläche 250m²=295m²), einem eigenem und seperatem Zugang von der Haustür des Haupthauses abgewandt, bietet sich als als zusätzliche Einnahmequelle oder zum Mehrgenerationenwohnen an. Aktuell erzielt die Wohnung einen Mietzins in Höhe von €6.240 p.a. (zzgl. €2.160 Nebenkosten). Einzelne Zähler, auch an den Heizkörpern liegen vor.Die Ausstattung des Hauses überzeugt durch zahlreiche Details wie Echtholzparkett, moderne Landhaus-Küche, mehrere Bäder, hochwertige Innentüren, eine besondere Raumaufteilung, zwei Garagen und noch vieles mehr. Ergänzt wird das Angebot durch einen Sauna- und Ankleidebereich sowie umfangreiche Abstell- und Nutzflächen.Der idyillische Garten ist komplett eingezäunt und durch die blickdicht gewachsenen Hecken uneinsehbar was ein maximum an Privatsphäre schafft. Hier haben Sie Platz zum atmen ohne das Ihnen der Nachbar auf die Terrasse gucken kann. Das ca. 27 m breite Grundstück bietet ausreichend Raum für Erholung, Familie, Freizeitaktivitäten, spielen, toben, laut sein und vermittelt ein Gefühl von Freiheit. Ein eigener Pool gehört ebenso zum Leistungsumfang. Direkt hinter dem Grundstück befindet sich zudem ein kleiner Wanderweg, der die naturnahe Lage zusätzlich unterstreicht.In der direkten Nachbarschaft wurde bereits eine hintere Grundstücksüberbauung mit einem Einfamiliehaus genehmigt, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten schafft, entweder für die Eigennutzung, Familie, Vermietung oder Weiterveräußerung. Die Doppelgarage ist mit einer ausreichenden Höhe ausgestattet, sodass ein VW-Bus hinein passt. Ein Wohnmobil findet zusätzlich einen Stellplatz auf dem Grundstück. Eine Immobilie mit viel Charme, großzügigem Platzangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in begehrter Wohnlage.

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