Kaufpreis 255.000 €

Zimmer 6

Größe 182 m²

59846 Sundern (Sauerland)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

OBJEKTÜBERBLICK:Dieses freistehende Einfamilienhaus in zentraler Lage von Sundern bietet rund 182 m² Wohnfläche auf einem 298 m² großen Grundstück und eignet sich ideal für Familien ebenso wie für Kapitalanleger. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1906 in Massivbauweise errichtet und verfügt über Erdgeschoss, ein voll ausgebautes Dachgeschoss sowie eine Teilunterkellerung von etwa 75 %. Der Kaufpreis beträgt 255.000 €.ECKDATENObjektart: Freistehendes EinfamilienhausOrt: 59846 Sundern (Sauerland), zentrale WohnlageKaufpreis: 255.000 €Baujahr: ca. 1906Bauweise: MassivbauweiseWohnfläche: ca. 182,11 m²Grundstücksgröße: ca. 298 m²Geschosse: Erdgeschoss und ausgebautes DachgeschossUnterkellerung: ca. 75 %Badezimmer: 2 Tageslichtbäder - beide mit Renovierungs- und ModernisierungsbedarfHeizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr ca. 1991 - mit Potenzial für eine zukünftige energetische ModernisierungStellplätze: 1 Garage und 1 AußenstellplatzAußenbereiche: Terrasse und BalkonOBJEKTBESCHREIBUNGDas 298 m² große Grundstück ist direkt an den öffentlichen Verkehrsraum angebunden und befindet sich in leichter Hanglage. Das Haus verfügt über ein Satteldach mit voll ausgebautem Dachgeschoss; der Spitzboden ist nicht ausgebaut. Zur Ausstattung im Außenbereich gehören eine Terrasse, ein Balkon, eine massive Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz im Freien.Die Fassade besteht aus Putz mit Bruchsteinelementen. Die Fenster sind aus Kunststoff gefertigt und doppelt verglast; zusätzlich sind manuelle Rollläden vorhanden. Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem ordentlichen Zustand und bietet eine gute Basis für individuelle Weiterentwicklungen nach eigenen Vorstellungen.RAUMAUFTEILUNG.Die Wohnfläche verteilt sich auf funktional nutzbare Räume im Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnbereiche, eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie Hauswirtschafts- und Flurbereiche. Das Dachgeschoss bietet einen 4 weitere Zimmer: 1 Zimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer, ein Ankleidezimmer, ein weiteres Tageslichtbad.Mit insgesamt 182,11 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz für Familien oder für Käufer mit Bedarf an zusätzlichen Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräumen.MODERNISIERUNGEN:Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Das Dach wurde etwa 1990 erneuert, die Fenster stammen anteilig aus ca. 1992 und die Heizungsanlage aus ca. 1991. Der Innenausbau mit teilweise erneuerten Böden und Anstrichen wurde etwa 2008 durchgeführt.Auch bei Außenwänden, Leitungssystemen und Sanitäreinrichtungen wurden bereits Maßnahmen umgesetzt. Dadurch bietet die Immobilie eine solide Basis für Eigennutzer und zugleich Potential, das Haus Schritt für Schritt an heutige Wohn- und Energiestandards anzupassen.

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