Kaufpreis 690.000 €

Zimmer 12

Größe 372 m²

78144 Schramberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Mai 2026

Baujahr: 1903

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In ruhiger Lage von Tennenbronn, einem Ortsteil von Schramberg, präsentiert sich dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus als interessante Kapitalanlage mit stabiler Ertragsbasis und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.Das Gebäude wurde ursprünglich vor 1888 erworben und seitdem kontinuierlich modernisiert. Dadurch verbindet die Immobilie den soliden Charakter eines gewachsenen Bestandsobjekts mit einer laufend angepassten Nutzbarkeit.Die Aufteilung im Überblick:Das Hauptgebäude umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten, ergänzt durch eine separate Wohnung im Nebengebäude. Die Wohnungsstruktur ist klar auf eine nachhaltige Vermietbarkeit ausgerichtet:* Vier gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen* Eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit gehobener AusstattungDie 4-Zimmer-Wohnung bietet besonderen Wohnkomfort mit Sauna, Infrarotkabine sowie einem offenen Kamin und hebt sich damit deutlich im Marktsegment hervor.Zusätzliche Wohnqualität entsteht durch Wintergärten:?Zwei der 2-Zimmer-Wohnungen sowie die große 4-Zimmer-Wohnung verfügen über diese attraktive Erweiterung des Wohnraums.Ein Personenaufzug im Hauptgebäude sorgt für zusätzlichen Komfort und erweitert die Zielgruppe deutlich, insbesondere im Hinblick auf altersgerechtes Wohnen.Gewerbeflächen und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten:Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 90 m² große Ladenfläche, die flexibel nutzbar ist und zusätzliche Einnahmen generiert.Das Untergeschoss bietet mit insgesamt ca. 233 m² erhebliche Ausbau- und Vermietungsoptionen. Davon eignen sich etwa 170 m² ideal zur Nutzung durch einen Handwerksbetrieb oder ähnliche gewerbliche Mieter. Die Flächen umfassen:* Zwei großzügige Werkstattbereiche* Sozialräume* Sanitärbereich mit DuscheDiese Struktur ermöglicht eine klare Trennung von Wohnen und Arbeiten und spricht gezielt eine breite Mieterschaft an.

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