Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 15
Größe 342 m²
38368 Grasleben
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein ca. im Jahr 1913 in massiver Bauweise errichtetes Mehrfamilienhaus, das durch eine gepflegte Substanz und attraktive Erweiterungsmöglichkeiten überzeugt.Das Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück mit einer Fläche von ca. 1.306 m².Das Haus ist klassisch aufgeteilt und beherbergt insgesamt sechs Wohneinheiten, die sich gleichmäßig über das Erdgeschoss, das erste Obergeschoss und das zweite Obergeschoss verteilen.Auf jeder Etage befinden sich jeweils zwei Wohnungen:Eine kompakte Einheit mit ca. 47 m² und eine großzügigere Einheit mit ca. 67 m².Somit ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 342 m².Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.Dieser ausgewogene Wohnungsmix spricht verschiedene Mieterzielgruppen an.Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 25.872,60 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 05/2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.Das Gebäude ist vollunterkellert, wobei jedem Mieter ein eigener Kellerraum zur Verfügung steht. Zusätzlich gibt es gemeinschaftlich nutzbare Wasch- und Fahrradkeller, was den Wohnkomfort für die Mieter erhöht.Ein besonderes Potenzial für die Zukunft bietet das derzeit noch nicht ausgebaute Dachgeschoss, welches Raum für eine künftige Wohnflächenerweiterung bereithält.Auch energetisch wurde die Immobilie bereits sinnvoll aufgewertet.Das Wohnhaus verfügt über eine ca.18 cm starke Außendämmung, und auch die oberste Geschossdecke wurde bereits gedämmt.In Kombination mit den verbauten doppelverglasten Kunststoff-Isolierfenstern bietet das Objekt einen zeitgemäßen Standard, der zur Senkung der Nebenkosten beiträgt.Das Dach des Gebäudes stammt ca. aus dem Jahr 1985.Im Außenbereich befinden sich sechs Garagen ca. aus dem Jahr 1995.Da zwei dieser Garagen aktuell unvermietet sind, besteht hier für den neuen Eigentümer die Möglichkeit, durch eine Neuvermietung die Einnahmen weiter zu steigern.Dank des großen Grundstücks und des guten energetischen Zustands stellt diese Immobilie eine sichere Basis für Kapitalanleger dar.Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen und/oder einer Besichtigung!