Kaufpreis 215.000 €

Zimmer 7

Größe 160 m²

95326 Kulmbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Mai 2026

Frei ab: 18. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilien-Wohnhaus stammt ursprünglich aus dem Baujahr 1896 und ist eines der historisch sogenannten „sechs Häuser“ im Stadtteil Weiher. Im Haus stehen auf zwei Wohnebenen ca. 160 m² Wohnfläche zur Verfügung. Neben Küche, Bad und WC bieten sieben weitere Zimmer genügend Platz für eine Familie. Die bisher genutzte untere Wohnebene befindet sich in einem gepflegten Zustand, die darüber liegende Ebene im Dachgeschoss lässt Raum für eine freie und kreative Umgestaltung bzw. einen weiteren Ausbau. Das Gebäude ist halbseitig unterkellert. Der Zugang zum Keller und Wohntrakt liegt straßenseitig im Erdgeschoss. Die Kellerräume teilen sich in einen Heiz- und Nassraum und einen größeren Lagerraum. Kraftfahrzeuge können in einer neben dem Wohnhaus stehenden Garage und der davor liegenden Zufahrt abgestellt werden. Von der unteren Wohnebene im Obergeschoss gelangt man auf die hinter dem Haus liegende Terrasse mit anschließendem begehbaren Garagendach und in den über 400 m² großen Garten. Terrasse und Garten sind nach Nordosten ausgerichtet, jedoch lässt sich aufgrund der terrassierten Hanglage des Gartens die Sonne bis in die Abendstunden genießen. Ein Gartenhaus in Holzbauweise mit einem davor liegenden gepflasterten Vorplatz lädt zum Grillen und Verweilen ein. Das gesamte Grundstück umfasst insgesamt ca. 790 m². Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, bedarf aber der üblichen Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten, die aber aufgrund der soliden Grundsubstanz, der Lage und nicht zuletzt der stark gestiegenen Neubaupreise eine lohnende Investition sind. Vorbehaltlich der zu erfüllenden Voraussetzungen ist grundsätzlich eine Förderung der KfW (Programm 308) möglich. Alternativ ist auch aufgrund des aktuellen Mietniveaus die Investition für Kapitalanleger rentabel.

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