Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 7
Größe 169 m²
52349 Düren
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Mai 2026
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In exklusiver Wohnlage des renommierten Dürener Musikerviertels präsentieren wir Ihnen diesen gepflegten Bungalow aus dem Jahr 1968. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 376 m² großen Grundstück (inklusive des Garagengrundstückes) in attraktiver Hanglage und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Die obere Wohnebene bietet neben der Küche ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und einen schönen Blick ins Umfeld ermöglicht. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Masterbad.Im Untergeschoss befinden sich fünf weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Eines der Zimmer steht Ihnen als gemütliches Kamin/Wohnzimmer zur Verfügung, das früher als Schwimmbad genutzt wurde. Das Becken wurde fachgerecht stillgelegt und mit einer festen Konstruktion verschlossen. Heute dient dieser besondere Bereich als stilvolle Kellerbar und bietet den idealen Rahmen für gesellige Familienfeiern oder entspannte Abende.Ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Durch die Hanglage genießen Sie von hier aus direkten Zugang zum pflegeleichten Garten in sonniger Südausrichtung mit Tagslicht versorgten Wohnräumen.Neben den Wohnflächen stehen Ihnen zusätzliche Keller- und Abstellräume zur Verfügung, die ausreichend Stauraum bieten.Die Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor befindet sich auf einem separaten Grundstück mit eigener Flurbezeichnung und ist bequem über den Garten erreichbar. Ein Erwerb der Garage ist nicht zwingend erforderlich und ein Kauf-Verzicht wird natürlich im Kaufpreis berücksichtigt.Ausstattungsmerkmale im Überblick:.Komplett eingerichtete Küche.Kaminofen im Wohnzimmer.Klimaanlage im Wohn- und Essbereich .Klimaanlage im Schlafzimmer .Markise mit Wind- und Sonnensteuerung .Funktionstüchtiger Kaminofen im ehemaligen Schwimmbadbereich .Gastherme aus dem Jahr 2011 .Kaminofen im ehemaligen SchwimmbadraumDie Immobilie wurde fortlaufend gepflegt und instand gehalten. Viele Ausstattungsdetails stammen jedoch überwiegend aus dem Baujahr, sodass individuelle Modernisierungs- und Verschönerungsmaßnahmen - insbesondere in den Bereichen Bäder, Gäste-WC, Bodenbeläge und Wandgestaltung - eingeplant werden sollten.Ein attraktives Zuhause mit viel Potenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen Dürens. Die Immobilie ist unbewohnt und steht zur sofortigen Übernahme zur Verfügung.