Kaufpreis 1.190.000 €

Zimmer 7

Größe 215 m²

22607 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese charmante Jugendstilvilla in begehrter Lage von Othmarschen bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber stilvoller Altbauten mit Entwicklungspotenzial. Das Objekt verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 215 m² und erstreckt sich über insgesamt vier Etagen.Das Haus gliedert sich in einen teilweise wohnlich nutzbaren Wohnkeller, ein Hochparterre, ein Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss. Das Hochparterre besticht durch klassische Altbaudetails und bildet das Herzstück der Immobilie. Das Obergeschoss ist derzeit vermietet und generiert laufende Einnahmen in Höhe von 725 € monatlich. Das Dachgeschoss wurde vor einigen Jahren renoviert und präsentiert sich in einem ansprechenden, wohnlichen Zustand. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Ein umfassender Sanierungsfahrplan liegt bereits vor und bildet eine solide Grundlage für die zukünftige Modernisierung. Das zum Verkauf stehende Haus (Hausnummer 39) befindet sich gemeinsam mit der Hausnummer 39a auf einem Grundstück. Die beiden Einheiten bilden eine Eigentümergemeinschaft mit je einer Wohneinheit. Das gesamte Grundstück umfasst eine Größe von ca. 513 m², dem Haus 39 ist im Rahmen der Teilungserklärung ein Sondernutzungsrecht mit circa 300 m² zugeordnet. Diese Jugendstilvilla vereint historischen Charme mit großem Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen Hamburgs.

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