Kaufpreis 1.270.000 €

Zimmer 5

Größe 220 m²

80997 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses stilvolle Einfamilienhaus verbindet modernes Wohnen mit großzügigem Platzangebot und besonderem Wohnambiente. Highlight ist der lichtdurchflutete Anbau mit großzügiger Alufensterfront, Sichtbetondecke und gemütlichem Kaminofen - ein Wohnbereich mit außergewöhnlichem Charakter. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten und schafft durch die angrenzende, überdachte Terrasse einen fließenden Übergang in den Außenbereich.Der uneinsehbare Garten begeistert mit ganzjähriger Begrünung, Whirlpool und Gartenhaus - ein perfekter Rückzugsort für entspannte Stunden. Die geräumige Einbauküche bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche. Besonders praktisch im Alltag ist der direkte Zugang von der Garage über die großzügige Speisekammer in die helle Diele.Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, darunter ein Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank, sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 35 qm eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästebereich.Auch der Keller überzeugt mit großzügiger Nutzfläche, Hobbyraum, Werkstatt und Hauswirtschaftsbereich. Das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1969 wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.Energetisch befindet sich die Immobilie auf einem hervorragenden Niveau: Sämtliche Außenwände wurden gedämmt, hochwertige Alufenster eingebaut und der komplette Dachstuhl erneuert sowie umfassend gedämmt. Zusätzlich wurde der Wohnraum durch eine großzügige Dachgaube erweitert. Auch die Gasheizung wurde regelmäßig gewartet und fortlaufend modernisiert - zuletzt durch den Austausch des Brenners.Eine Garage mit Starkstromanschluss sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot komfortabel ab.Die Lage überzeugt durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet. Da die Straße ausschließlich von Anwohnern genutzt wird und in einer Sackgasse endet, genießen Kinder hier ein besonders sicheres Umfeld und Bewohner ein angenehm entspanntes Wohngefühl.Das Haus ist kurzfristig bezugsfrei.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie gerne:Nina [email protected], Tel.: 0173-5646199

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