Kaufpreis 795.000 €

Zimmer 5

Größe 188 m²

21521 Aumühle

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Mai 2026

Baujahr: 1901

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Kapitänsvilla, die um die Jahrhundertwende in massiver Bauweise errichtet wurde. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich direkt angrenzend an das Haupthaus eine einstige Werkstatt, die inzwischen zu einer separaten Einliegerwohnung umgewandelt wurde. Die Fassade des Objekts ist glatt verputzt und in einem hellen Grau gestrichen. Die weißen Kunststoff-Sprossenfenster verleihen dem Objekt mit ihren dekorativen Fensterfaschen einen charmanten Auftritt, während das mit einer leicht engobierten Pfanne eingedeckte Satteldach mit Kapitänsgiebel das Gesamtbild geschmackvoll abrundet. Die Immobilie befindet sich seit vielen Jahrzehnten im Familienbestand. Die aktuell dort lebende Generation hat das Objekt in den vergangenen Jahren mit viel Sorgfalt und Fingerspitzengefühl modernisiert, sodass es sich heute in einem durchweg ansprechenden und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Diese Arbeiten umfassen im Überblick: Haupthaus: - Einbau einer neuen Küche in 2015 - Austausch der Fenster inkl. der Haus- bzw. Eingangstüren (zwischen 2015 – 2022) - Erneuerung der Wasserleitung im Keller in 2019 - Erneuerung der Gasleitung im Keller in 2020 - Einbau einer moderne Gas-Brennwerttherme 2022 (Vaillant) - Fußbodendämmung im Wohnzimmer in 2022 - Eindeckung und Dämmung des Satteldachs in 2023 inkl. Austausch notwendiger Balken - Einbau eines modernen Kaminofens in 2023 - Dämmung des Mauerwerks durch Einblasdämmung in 2023 - Zug-um-Zug Erneuerung der Elektrik inkl. Sicherungskasten Einliegerwohnung: - Umbau Einliegerwohnung inkl. Bad (2014) - Erneuerung der Elektrik in 2015 - Einbau Gas-Therme in 2015 (Vaillant) - Dämmung zum oberhalb gelegenen Dachbodens in 2022 mit Zellulose Die genannten essentiellen Modernisierungsmaßnahmen gingen Hand in Hand mit verschiedenen dekorativen Arbeiten, sodass schrittweise auch die Böden überarbeitet, die Bäder neugestaltet und diverse Malerarbeiten durchgeführt wurden. Darüber hinaus steht den neuen Eigentümern noch ein großer Carport sowie zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Ein Holzgartenhaus übernimmt die Beherbergung von Fahrrädern, Rasenmäher und Co. Die Immobilie befindet sich in einem guten zeitlichen und äußert gepflegten Zustand und bietet dem neuen Eigentümer ein einladendes Refugium, das sofort bezogen werden kann – ohne großen, eigenen Aufwand.

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