Kaufpreis 350.000 €

Zimmer 7

Größe 200 m²

94315 Straubing

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Mai 2026

Baujahr: 1835

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Auf dem 661 Quadratmeter großem Grundstück befinden sich mehrere Gebäude. Das Einfamilienhaus mit ca. 200 Quadratmetern Wohnfläche wurde in den letzten Jahren als Büro und Lagerfläche für die angebaute Schreinerei mit einer Werkstattfläche von etwa 125 Quadratmetern genutzt. Des weiteren befinden sich auf dem Grundstück noch 2 weitere Gebäude. Zum einen das 2-geschossige Lagergebäude mit einer anrechenbaren Lagerfläche von etwa 150 Quadratmetern und weiterhin ein Gebäude nutzbar z.B. für zwei Carports und zwei Stellplätze, was es ideal für Familien oder Selbstständige macht, die viel Platz für ihre Fahrzeuge benötigen. Alle diese Gebäude sind über einen befestigten Innenhof miteinander verbunden und erreichbar. Das Haus wurde circa 1835 erbaut, im Laufe der Jahre immer wieder erweitert und saniert und zuletzt 1992 modernisiert, es ist jedoch sanierungsbedürftig. Der Dachbereich des Wohnhauses ist noch nicht ausgebaut, was jedoch Potenzial für zukünftige Ausbaumaßnahmen bietet. Die Bauart des Hauses ist massiv, was für eine solide und langlebige Konstruktion spricht. Die Erschließung des Objekts ist vollständig, was bedeutet, dass alle notwendigen Infrastrukturen wie Wasser, Strom und Abwasser bereits vorhanden sind.Das Haus verfügt über zwei Geschosse und insgesamt sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer. Ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates Gäste-WC bieten ausreichend Platz für die tägliche Hygiene. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum, der für die Lagerung von Haushaltsgegenständen oder anderen Dingen verwendet werden kann. Ein besonderes Highlight ist der Kamin, der für gemütliche Abende und eine alternative Heizung sorgt. Das Objekt ist nicht unterkellert. Das Dach hat eine klassische Satteldachform, die mit Dachpfannen bzw. -ziegeln gedeckt ist. Die Fenster bestehen aus Holz und Einfachglas, was dem Haus einen traditionellen Charme verleiht.. Die Fußböden sind vielfältig und bestehen unter anderem aus Dielen, PVC/Linoleum, Teppich und Fliesen. Die Heizung erfolgt über eine Ofenheizung, und ein Kamin bietet die Möglichkeit, den Raum gemütlich zu heizen.Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine gute Möglichkeit, ein Stück Geschichte zu bewahren und gleichzeitig ein modernes Zuhause zu schaffen.

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