Kaufpreis 449.000 €

Zimmer 1

Größe 128 m²

21077 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Mai 2026

Frei ab: 20. Mai 2026

Baujahr: 1999

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das Erdgeschoss bietet auf ca. 54 m² ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem naturbelassenen Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, eine geräumige Diele sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss stehen ca. 47 m² Wohnfläche zur Verfügung. Derzeit verteilen sich diese auf zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie zusätzlich in den ausgebauten Spitzboden, der ein weiteres Zimmer bietet und vielseitig nutzbar ist – beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum. Das Haus ist vollständig unterkellert. Besonders hervorzuheben ist der separate Außenzugang zum Kellerbereich, in dem sich zudem eine Souterrainwohnung mit eigenem Bad und Küche befindet – ideal zur Nutzung als Gästebereich oder zur Vermietung. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung der Firma Vaillant aus dem Baujahr 2024. Das Haus befindet sich im renovierungsbedürftigen Zustand mit guter Grundsubstanz. Das Naturgrundstück mit unverbaubarem Blick ins Grüne schafft eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre und vereint naturnahes Wohnen mit der Nähe zur pulsierenden Metropole Hamburg – eine echte Ruheoase mit hoher Lebensqualität. Die Gesamtfläche des Grundstück mit Zufahrt beträgt 792 m², davon entfallen 312 m² auf das Grundstück zur alleinigen Nutzung nach WEG. Maklercourtage: 2,95% inkl. MwSt. Energiebedarf: 96,3 kWh/(m²·a) Energiestufe C

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