Kaufpreis 398.000 €

Zimmer 5

Größe 148 m²

47239 Duisburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Reihenmittelhaus mit Einzelgarage und sonnigem Südwestgarten in begehrter Wohnlage von Duisburg-Rumeln aus dem Baujahr 1980. Mit einer Wohnfläche von ca. 148,93 m², verteilt auf insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das ca. 209 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und schafft mit seinem liebevoll gestalteten Garten eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Dielenbereich, von dem aus sowohl die Küche als auch das Gäste-WC erreichbar sind. Herzstück des Hauses ist der Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und eröffnen den Blick in den Garten. Der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse aus dem Wohnzimmer schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der Garten verfügt über ein Gartenhäuschen und einen kleinen Zierteich. Hochwertiges Stäbchenparkett im Wohn- und Essbereich unterstreicht die warme Wohnatmosphäre, während Diele, Küche und Gäste-WC mit hellen Bodenfliesen ausgestattet sind. Die Schlafzimmer sind mit Teppichboden- oder Vinylboden ausgelegt. Im Obergeschoss stehen drei komfortable Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder privater Rückzugsbereich eignet. Hier befindet sich auch das zweite Tageslichtbad mit Badewanne und ein weiterer Raum, welcher als Küche oder Hobbyraum genutzt werden kann. Das Objekt ist voll unterkellert. Neben Abstellmöglichkeiten und einem Waschmaschinenanschluss befindet sich hier ein großer Hobbyraum mit Sauna. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Vaillant Gasheizung aus dem Jahr 2021; die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.Abgerundet wird dieses Angebot durch eine separate Garage mit Stromanschluss (ca. 16 m²) auf einem nahegelegenen Garagenhof. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instandgehalten. Altersbedingt besteht Modernisierungsbedarf insbesondere bei den Fenstern und den Badezimmern. Zudem sollten einige Fensterbänke und Fliesen erneuert werden. Diese Maßnahmen bieten gleichzeitig die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiter zu modernisieren und individuell zu gestalten.Fazit: Dieses Reihenmittelhaus verbindet großzügiges Wohnen mit einem familienfreundlichen Umfeld - die ideale Grundlage für alle, die ein Zuhause suchen, in dem sie wachsen und sich verwirklichen können.

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