Kaufpreis 1.395.000 €

Zimmer 9

Größe 262 m²

51065 Köln

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1957 vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine hochwertige Ausstattung in einem gepflegten, modernen Gesamtzustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 244 m², verteilt auf drei Etagen, bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Raum für unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte. Im Jahr 2014 wurde das Haus kernsaniert und präsentiert sich seither in einem zeitgemäßen, repräsentativen und sehr gepflegten Zustand.Derzeit wird die Immobilie als Haus mit zwei Einheiten genutzt: Das Erdgeschoss ist zurzeit vermietet, während sich die beiden oberen Etagen als großzügiger Familienwohnbereich zur Eigennutzung darstellen. Dadurch eignet sich das Objekt ideal für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Ebenso bietet es hervorragende Voraussetzungen für Familien mit großem Platzbedarf, Mehrgenerationenkonzepte oder eine Kombination aus privater und beruflicher Nutzung. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei 12.600 Euro jährlich. Die Mieter im Erdgeschoss sind offen dafür, bei einem Verkauf auszuziehen.Der Wohnbereich überzeugt durch seine angenehme Großzügigkeit, helle Räume und eine durchdachte Aufteilung über zwei Etagen. Hochwertiger Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und elegante Wohnatmosphäre. Bodentiefe, dreifachverglaste Fenster sorgen für viel Tageslicht, ein offenes Raumgefühl und zugleich für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein besonderes architektonisches Highlight ist die markante Stahltreppe, die den modernen Charakter des Hauses unterstreicht und als stilprägendes Gestaltungselement fungiert.Die luxuriös ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild ein und bietet beste Voraussetzungen für anspruchsvolles Kochen und Genießen. Zu den Ausstattungsdetails zählen unter anderem eine herausfahrbare Dunstabzugshaube, ein Dampfgarer sowie eine Warmhaltefläche. Damit erfüllt die Küche auch gehobene Ansprüche an Komfort, Funktionalität und Design.Neben einem Gästezimmer verfügt die Immobilie über drei weitere Schlafzimmer, wovon eines mit einem angrenzenden Ankleidebereich ausgestattet ist. Die beiden im Dachgeschoss liegenden Schlafzimmer überzeugen durch große Fenster mit Blick auf den eigenen Kirschbaum umgeben von Grün.Auch die Badezimmer präsentieren sich komfortabel und zeitgemäß. Insgesamt stehen zwei Bäder zur Verfügung: eines mit ebenerdiger Dusche sowie ein weiteres mit Badezimmer mit Badewanne. Als besonderes Highlight ist hier die indirekte Beleuchtung anzumerken. Dadurch ist sowohl der praktische Alltag als auch entspannter Komfort bestens abgedeckt.Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen zahlreiche Stromanschlüsse im Wohnbereich, die unter anderem den Anschluss von Lautsprechern ermöglichen und damit ideale Voraussetzungen für ein hochwertiges Musik- und Klangerlebnis schaffen. Ein Zentralstaubsauger auf zwei Ebenen rundet die komfortable Ausstattung zusätzlich ab.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben klassischen Abstell-, Technik- und Nutzflächen weiteres attraktives Potenzial. Ein Kellerraum ist derzeit als Fitnessbereich eingerichtet und ermöglicht sportliche Aktivitäten bequem im eigenen Zuhause.Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Auch die Parksituation ist besonders komfortabel: Insgesamt stehen fünf Außenstellplätze sowie drei Einzelgaragen zur Verfügung. Damit bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für mehrere Fahrzeuge, Besucher, Praxisbetrieb oder eine große Familie.Der Energieausweis wurde beantragt und wird zeitnah nachgereicht.

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