Kaufpreis 2.700.000 €
Zimmer 44
Größe 1074 m²
84513 Töging a. Inn
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Mai 2026
Frei ab: 20. Mai 2026
Baujahr: 1949
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnanlage besteht aus zwei Wohngebäuden mit jeweils zwei Treppenhäusern. Jedes Treppenhaus umfasst sechs Wohnungen, davon fünf 2-Zimmer-Wohnungen und eine 1-Zimmer-Wohnung. Insgesamt verfügt die Anlage somit über 24 Wohnungen. Die Wohnungen waren in den letzten zehn Jahren nahezu durchgehend zu 100 % vermietet. Mietausfälle bestehen nicht. Der allgemeine Zustand der Wohnungen ist gut. Teilweise sind Laminatböden sowie Malerarbeiten in einzelnen Wohnungen renovierungsbedürftig. Eine Teilungserklärung mit zwei Untergemeinschaften ist vorhanden: Haus 2 und 4 sowie Haus 6 und 8. Jedes Wohngebäude verfügt über eine eigene Pelletheizung. Die meisten Mietverträge sind als Indexmietverträge abgeschlossen. Vereinzelt bestehen noch Mietverträge ohne Indexvereinbarung. Im Jahr 2016 wurden die Wohngebäude umfangreich saniert. Dabei wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt: Erneuerung der Dachschindeln Aufdach- und Unterdachdämmung Vollwärmeschutz an der Fassade Dämmung der Kellerdecken Erneuerung aller Fenster Erneuerung der Wohnungseingangstüren und Innentüren Erneuerung der Bäder Erneuerung der Fliesenböden und Laminatböden Erneuerung der Elektrik Erneuerung der Wasserleitungen Die Wohnungen in Haus-Nr. 8 sind hinsichtlich der Warmwasserversorgung nicht an die Heizungsanlage angeschlossen, sondern verfügen über Elektroboiler. Zudem wurden dort im Jahr 2016 vier Bäder nicht erneuert.