Kaufpreis 470.000 €

Zimmer 5

Größe 115 m²

86156 Augsburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Mai 2026

Baujahr: 1954

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese hochwertig modernisierte 5-Zimmer-Eckwohnung im beliebten Augsburger Stadtteil Kriegshaber vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine hervorragende Lage in idealer Weise. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und eignet sich besonders für Eigennutzer und Familien, die Wert auf Wohnqualität, Ruhe und eine optimale Infrastruktur legen. Auf ca. 115 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich sowie direktem Zugang zum sonnigen Westbalkon. Vier weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und schaffen ideale Voraussetzungen für modernes Familienwohnen.Das ursprünglich im Jahr 1954 errichtete Gebäude wurde 2002 umfassend kernsaniert und seither laufend modernisiert. Zuletzt wurden im Jahr 2025 das Badezimmer und das Gäste-WC hochwertig erneuert. Das moderne Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht. Die Wohnung verfügt zudem über doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, eine moderne Fernwärmeversorgung, ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss sowie einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage.Die Lage überzeugt durch eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn A8 erreichen Sie sowohl die Augsburger Innenstadt als auch München in kurzer Zeit. Die grüne Umgebung mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer, die ein modernes Zuhause in gefragter Wohnlage suchen.

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