Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Höhr-Grenzhausen

Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1900 befindet sich in zentraler Lage im direkten Stadtkern von Höhr-Grenzhausen und bietet ein erhebliches Entwicklungspotential für Kapitalanleger und Investoren.- derzeit befinden sich im Objekt zwei gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit.- die beiden Wohnungen erzielen aktuell jeweils rund 450 € Kaltmiete monatlich, die Gewerbeeinheit rund 300 € Kaltmiete monatlich.- die Wohnungen verfügen auf beiden Gebäudeseiten über zahlreiche Fenster und sind dadurch angenehm lichtdurchflutet - die Bäder wurden in den 1990er Jahren renoviert, insgesamt befindet sich das gesamte Objekt jedoch in einem sanierungsbedürftigen Zustand.- die Fenster wurden überwiegend 1995 ausgetauscht.- im Dachgeschoss befinden sich zusätzlich drei weitere Zimmer (gesamt ca. 40 m2), die sich ideal zum Ausbau als Apartment oder als kleine Wohneinheit anbieten würden.- ein vorhandener Anbau (ca. 25 m2) könnte ebenfalls als kleines Apartment oder alternativ als Lagerfläche vermietet und wirtschaftlich genutzt werden.- auch im Außenbereich besteht weiteres Entwicklungspotential: Mindestens fünf freie Parkplätze im Hof könnten mit wenig Aufwand separat vermietet werden.Besonders hervorzuheben ist das noch nicht ausgeschöpfte Potential des Hauses: Durch Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen bietet das Objekt die Möglichkeit, die Mieteinnahmen langfristig deutlich zu steigern und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.Insgesamt handelt es sich um ein solides Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage, das sich besonders für Investoren mit Blick auf Wertsteigerung und Entwicklungsmöglichkeiten interessant anbietet.