Kaufpreis 545.000 €
Zimmer 9
Größe 280 m²
83547 Babensham
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Großes Haus mit viel Potenzial: Das große, freistehende Haus in guter Wohnlage verfügt über viel Potenzial, besitzt einen großzügigen Garten, eine Südterrasse, zwei Südbalkone, einen Ostbalkon und befindet sich auf einem 737 m² großen Grundstück im Zentrum von Babensham.In Abhängigkeit Ihrer Wünsche und Bedürfnisse bietet Ihnen diese interessante Immobilie aufgrund ihrer Größe nach entsprechenden Umbauten zahlreiche Möglichkeiten: Arbeiten und Wohnen an einem Ort, Zusammenwohnen mehrerer Generationen, Zusammenwohnen befreundeter Familien, Eigennutzung und Vermietung, etc.Das voll unterkellerte Haus mit geringfügig ausgebautem Dachgeschoss bietet Ihnen im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss ca. 280 m² Wohnfläche sowie im Dachgeschoss und Kellergeschoss ca. 227 m² Nutzfläche. Das Haus verfügt im EG, OG und DG im Wesentlichen über 9 Zimmer zzgl. Esszimmer, Küche, Speisekammer, 2 Bäder, 3 Toiletten, etc. Die exakte Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem entsprechenden Punkt sowie den Grundrissen.Die Immobilie wurde 1971 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1984 großzügig erweitert. Der Hausteil aus dem Jahr 1971 verfügt über Betondecken, der Hausteil aus dem Jahr 1984 über Holzbalkendecken. Das Haus befindet sich in einem altersentsprechen-den, durchaus soliden Zustand, welches mit den notwendigen Renovierungen und Sanierungen ein schönes neues Zuhause bieten kann. Das Haus ist ausgestattet mit Holzfenstern aus dem Jahr 1984, mit Holz- und Fliesenböden, mit Holztüren, mit einer Holztreppe bis ins Dachgeschoss, mehreren Kaminzügen, einem Kachelofen, bei welchem der Einsatz zu erneuern ist, einem Holzofen in der Küche, mit Starkstromanschlüssen in der Werkstatt im KG, etc. Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991 beheizt. Der Öltank hat ein Fassungsvermögen von etwas mehr als 7.000 Liter. Das Haus ist an den Kanal angeschlossen.Darüber hinaus gehören zum Haus eine Einzelgarage mit seitlicher Türe und anschließendem, kleinem Schuppen sowie ein großer Holzschuppen / eine große Holzlege im Garten. Das Haus verfügt auch über eine Kelleraußentreppe. Gerne informieren wir Sie bereits vorab umfassend zu diesem interessanten Angebot. Nach vorheriger Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie telefonischer Kontaktaufnahme vereinbaren wir mit Ihnen gerne einen Besichtigungstermin vor Ort und lassen Ihnen auf Wunsch gerne relevante Unterlagen zukommen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Bitte beachten Sie, dass eine Kontaktaufnahme unsererseits und Besichtigungen erst wieder ab dem 08.06.26 möglich sind. Raumaufteilung Die Raumaufteilung des großen Hauses gestaltet sich wie folgt (siehe auch Grundrisse):Erdgeschoss:- Windfang- Flur / Diele- Abstellraum / Speisekammer- Separate Toilette- Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Toilette und Fenster- Separate Küche mit älterer Einbauküche und Holzofen- Esszimmer mit herrlichem, lichtdurchflutetem Esserker mit Eckbank - Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse und älterem Kachelofen- 1 großes Zimmer- 1 kleineres ZimmerObergeschoss:- Flur / Diele- 5 Zimmer, davon 3 Zimmer mit Balkonzugang (2x Südbalkon, 1x Ostbalkon)- Bad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken und Fenster- Separate ToiletteDachgeschoss:- 1 Zimmer mit Dachfenster und stehendem Fenster- 1 Toilette- 1 großer, offener Raum als Speicher mit Zugang zum SüdbalkonKellergeschoss:- Flur / Diele- Riesige Werkstatt- Waschküche- 2 große Kellerräume- 1 kleinerer Kellerraum- Heiz- und Tankraum