Warmmiete 1.335 €

Zimmer 5

Größe 140 m²

44894 Bochum

Großzügige 5,5-Zimmer-Wohnung über zwei Etagen in Bochum-Werne. 140 m² mit großem, helligem Wohn- und Esszimmer, Balkon und weitere Schlafzimmer im Dachgeschoss. In einer ruhigen Sackgasse umgeben von Grünflächen.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Mai 2026

Nebenkosten: 185 €

Kaltmiete 1.150 €

Badezimmer: 2

Schlafzimmer: 3

Baujahr: 1958

Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Großzügige 5,5-Zimmer-Wohnung über zwei Etagen (1. OG + DG) in einem freistehenden, gepflegten Zweifamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage in Bochum-Werne, Grenze Lütgendortmund. Die Wohnung bietet auf 140 m² Wohnfläche viel Platz und Licht: Im Obergeschoss befindet sich ein helles, offenes Wohn- und Esszimmer von ca. 35 m² mit direktem Ausgang zum Süd-West-Balkon, ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie eine Küche und ein tageshelles Bad mit Badewanne. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Kinder- bzw. Gästezimmer mit leichten Dachschrägen, ein helles Arbeitszimmer mit ca. 12 m² und zwei Fenstern sowie ein Gäste-WC mit Dusche und Tageslicht zur Verfügung. Alle Wohnräume im Obergeschoss und die Eingangsdiele sind mit Laminatoberboden ausgestattet. Im Dachgeschoss haben zwei Zimmer Teppichboden, das Arbeitszimmer ebenfalls Laminat. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kellerräume sowie ein eigener eingefriedeter großer Gartenbereich mit Terrasse, der über das Treppenhaus erreichbar ist. Eine Garage direkt am Haus ist separat anmietbar. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Heizung über Gasetagenheizung. Kabelanschluss vorhanden. Das Haus wurde kürzlich an das Glasfasernetz angeschlossen. Es ist ein auf dem Dach installiertes Balkonkraftwerk vorhanden, das durch den Mieter genutzt werden kann (separate Vereinbarung). Die gut gepflegte Einbauküche (mit 80cm breitem Induktionskochfeld) kann vom Vormieter übernommen werden, wenn gewünscht (siehe Bilder). Gartengeräte und Fahrräder können im Abstellraum hinter der Garage untergebracht werden.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer absolut ruhigen Sackgasse in Bochum-Werne an der Grenze zu Lütgendortmund – umgeben von Grünflächen, trotzdem gut angebunden. Die BAB 40 (Essen/Dortmund) und BAB 43 (Münster/Wuppertal) sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in ca. 5 Autominuten erreichbar, das Einkaufszentrum Ruhrpark in ca. 10 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

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