Kaufpreis 389.000 €

Zimmer 3

Größe 79 m²

26160 Bad Zwischenahn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Mai 2026

Baujahr: 2025

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Mit der Erdgeschosswohnung Nr. 2 (vom Hauseingang aus links gelegen) in der kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft "An der Aue 18" erwerben Sie ein modernes Zuhause, das Neubauqualität, hohe Energieeffizienz und den besonderen Vorteil eines eigenen Gartenanteils miteinander verbindet. Die Lage ist zentral in Bad Zwischenahn und dennoch angenehm ruhig - ideal für alle, die kurze Wege schätzen und zuhause gern entspannt ankommen. Mit ca. 79 m² Wohnfläche und drei gut nutzbaren Zimmern schafft die Wohnung individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Auch das Arbeiten im Homeoffice ist bequem umsetzbar. Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Flur, der Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus sind alle Räume praktisch erreichbar. Das Gäste-WC ist separat angeordnet und damit für Besuch komfortabel nutzbar, ohne den privaten Bereich zu stören. Ein Abstellraum ergänzt die Wohnung sinnvoll und sorgt im Alltag für Ordnung.Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden Innen und Außen auf natürliche Weise. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und weiter in den Gartenanteil - perfekt für den Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden im Grünen. Der private Bereich ist angenehm getrennt und umfasst ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro, Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Das Badezimmer wird modern und hochwertig ausgeführt. Fliesen sind für Bad, Gäste-WC und Abstellraum vorgesehen, in den übrigen Räumen wird ein geklebter Vinylboden in Holzoptik verlegt. Elektrische Rollläden erhöhen den Komfort und sorgen bei Bedarf für Privatsphäre.Auch technisch ist die Wohnung zukunftsorientiert geplant: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung, eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher sowie eine dezentrale Wohnraumlüftung unterstützen ein angenehmes Wohnklima und niedrige Verbräuche. Abgerundet wird das Angebot durch einen der Wohnung zugewiesenen Geräteraum mit Stromversorgung und vorbereiteter Zuleitung für eine Wallbox. Außen werden Wege und Zufahrt gepflastert, im Erdgeschoss Rollrasen verlegt sowie Hecken und Zäune fertiggestellt. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben, inklusive Grundreinigung - Sie können ohne Baustellengefühl einziehen und direkt genießen.- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

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