Kaufpreis 425.000 €
Zimmer 6
Größe 181 m²
66646 Marpingen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Mai 2026
Baujahr: 1993
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Dieses Immobilienangebot umfasst zwei Wohnhäuser, die im Paket verkauft werden und eine attraktive Bruttorendite von rund 7,5 % erzielen. Gesamtpaket beider Häuser: 425.000 €Einzelverkauf Haus Nr. 40 a möglich (Kaufpreis: 265.000 Euro)Objekt 1: Wohnhaus 40aDas einseitig angebaute Wohnhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.800 m² bietet eine Wohnfläche von rund 181 m² und präsentiert sich in einem sehr gepflegten sowie umfassend modernisierten Zustand. Die Immobilie wurde im Jahr 2024 komplett saniert und vereint modernen Wohnkomfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten unter anderem auch als Mehrfamilienhaus.Das Objekt verfügt über zwei separate Wohneinheiten und eignet sich ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für eine Kombination aus Vermietung und Eigennutzung.Im Erdgeschoss stehen auf ca. 120 m² insgesamt vier Zimmer zur Verfügung. Die Einheit überzeugt durch einen barrierearmen Zugang. Hier erwartet Sie ein eine offenes Wohnkonzept offenem Küchen-, Ess- und Wohnbereich inklusive Ausgang Terrasse, 2 Schlafzimmern und einem modernen Badezimmer mit begehbarer Dusche. Das Durchgangszimmer bietet sich optimal als Arbeitszimmer an.Das Dachgeschoss / Studio besticht durch seine großzügige Raumwirkung mit einer Deckenhöhe von ca. 3 Metern. Hier erwartet Sie ebenfalls ein modernes, offenes Wohnkonzept mit Schlafzimmer, offenem Küchen-, Ess- und Wohnbereich inklusive hochwertiger Einbauküche. Das neu ausgestattete Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Wanne, sowie eine praktische Abstellkammer runden das Raumangebot ab. Das Studio ist bis ende Juli vermietet und generiert eine monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 619 €. Weitere Nutzflächen bietet der Keller mit ca. 68 m², der sich ideal als Hobbyraum oder Werkstatt eignet. Der Außenbereich überzeugt mit einer Terrasse, einem großzügigen Garten sowie einer Doppelgarage (ca. 26 m²) und zusätzlichen Stellplätzen.Die derzeit vermietete Erdgeschosswohnung mit bisherigen Mieteinnahmen von 1.030 € kalt monatlich wird kurzfristig frei. Dadurch eröffnen sich attraktive Möglichkeiten zur Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen, Eigennutzung oder gezielten Wertsteigerung durch Neupositionierung.Objekt 2: Wohnhaus Nr.40Bei dem zweiten Objekt handelt es sich um ein einseitig angebautes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² zuzüglich Terrasse. Das ursprünglich im Jahr 1943 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2025 vollständig saniert und präsentiert sich in einem modernen und bezugsfertigen Zustand.Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche sowie ein Badezimmer.Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer und eignet sich ideal als Schlaf- und Arbeitsbereich.Das Objekt ist aktuell vermietet und erzielt monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 1.000 €, wodurch es einen stabilen Beitrag zum Gesamtertrag des Immobilienpakets leistet.Zum Haus gehören zudem zwei Stellplätze mit Carport.Nichts Passendes dabei?
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