Kaufpreis 1.140.000 €

22391 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Mai 2026

Objektbeschreibung

Exklusives Neubaupotenzial im Alstertal - Einfamilienhaus nach Ihren Vorstellungen Im idyllischen und historisch gewachsenen Alstertal bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: eine außergewöhnliche Liegenschaft, bereit für ein neues Kapitel. Ihr Neubauprojekt - individuell und flexibel Es besteht keine Baubindung. Um Ihnen dennoch eine fundierte und komfortable Entscheidungsgrundlage zu bieten, haben wir gemeinsam mit einem renommierten Bauträger aus unserem langjährigen Partnernetzwerk verschiedene Projektierungsoptionen vorbereitet. Diese dienen ausdrücklich als Inspiration, selbstverständlich sind auch eigene Planungen oder die Zusammenarbeit mit einem Bauträger Ihrer Wahl jederzeit möglich. Gerne beraten wir Sie persönlich zu alternativen Haustypen.Der im Inserat angegebene Preis setzt sich aus dem Grundstückspreis (795.000?€) und der Planungsvariante von VIRTUS (345.000?€) zusammen. Selbstverständlich ist es auch möglich, eine eigene Planung auszuwählen bzw. vorzunehmen und nur das Grundstück zu erwerben.Vorgestellte Hausvariante: Toskanavilla V180 (VIRTUS Portfolio) Hauspreis gemäß Leistungsverzeichnis: 345.000 €Der Preis umfasst ein schlüsselfertiges Einfamilienhaus über ca. 170 m² Wohnfläche (ca. 175 m² Nutzfläche) in massiver Bauweise inklusive: - moderner Wärmepumpentechnik - Fußbodenheizung - elektrischen Rollläden - individueller Grundrissplanung Grundstückspreis: 795.000 €Die Käuferprovision beträgt 7,14?% inkl. gesetzl. MwSt. auf den erzielten Grundstückskaufpreis.Ein Leistungsverzeichnis deckt vieles ab, aber erst die individuellen Baunebenkosten machen Ihr Projekt wirklich kalkulierbar. Da Faktoren wie die Bodenbeschaffenheit bei einem Grundstück sowie Ihr persönlicher Geschmack bei der Küche und den Bodenbelägen variieren, möchten wir durch transparente Schätzwerte maximale Planungssicherheit für Ihre Finanzierung schaffen. So entscheiden Sie jederzeit selbst über Ihren individuellen Ausbaustandard und erleben keine bösen Überraschungen nach dem Kauf.Gerne erstellen wir Ihnen auf Wunsch eine individuelle Gesamtkostenübersicht inklusive aller Nebenkosten - transparent, realistisch und bankfähig. Mehr Platz gewünscht? Sprechen Sie uns an: Es besteht keinerlei Verpflichtung, sich an diese Variante zu halten. Vom Haustyp über Größe und Ausstattung bis hin zu Materialien - alles bleibt jederzeit individuell und ganz nach Ihren Vorstellungen frei wählbar. Neben der Einfamilienhausvariante bestehen weitere attraktive Möglichkeiten, die jeweils in eigenen Inseraten dargestellt werden: Doppelhaus-Variante: https://www.immobilienscout24.de/expose/165920275#/- Zwei Wohneinheiten mit jeweils über ca. 140 m² Wohnfläche - Hintereinander angeordnete Bauweise - Ideal für unterschiedliche Wohnbedürfnisse: großzügiger Gartenbereich für das hintere Haus oder ein pflegeleichtes, praktisches Zuhause im vorderen Bereich Grundstück mit Altbestand: https://www.immobilienscout24.de/expose/165919299#/- Fokus auf Grundstück und Bestand, unabhängig von Neubauplanungen Das Grundstück - die Basis für Ihr neues Zuhause im Alstertal Das ca. 1.028 m² große, voll erschlossene Grundstück liegt in einem ruhigen, gewachsenen Straßenzug parallel zum Alsterlauf. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, altem Baumbestand und gepflegter Einfamilienhausbebauung. Planungsrecht: - Baustufenplan Poppenbüttel (W1o) - Offene Bauweise - 1 Vollgeschoss zzgl. Staffelgeschoss - Überbaubare Fläche ca. 205 m² - über ca. 300 m² Wohnfläche realisierbarAuf dem Grundstück befindet sich derzeit ein gepflegter Altbestand aus dem Jahr 1936, der grundsätzlich sanierungsfähig ist. Der Angebotspreis orientiert sich jedoch ausschließlich am Grundstückswert. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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