Kaufpreis 575.000 €

Zimmer 3

Größe 85 m²

40470 Düsseldorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Mai 2026

Baujahr: 2013

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich in einem neuwertigen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2013. Das Gebäude ist Teil eines ansprechend gestalteten Wohnquartiers und besticht durch seine klare Architektur, eine ruhige, familienfreundliche Umgebung sowie eine gute Energieeffizienz (Energieklasse B). Die Versorgung über Fernwärme in Kombination mit Kraft-Wärme-Kopplung unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie.Die Wohnung ist barrierefrei konzipiert und bequem über einen Aufzug erreichbar, auch direkt aus der Tiefgarage. Damit eignet sie sich nicht nur für die aktuelle Lebenssituation, sondern bietet auch im Hinblick auf das Wohnen im Alter eine nachhaltige Perspektive.Im Inneren erwartet Sie ein modernes, lichtdurchflutetes Wohnambiente mit hochwertigen Materialien und einer zeitlosen Ausstattung. Bodentiefe Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen in Verbindung mit der Ostausrichtung der Loggia eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen gewährleistet ein behagliches Raumklima und unterstreicht den gehobenen Wohnstandard.Die Wohnung präsentiert sich als gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer offenen Wohnküche. Vervollständigt wird sie durch zwei moderne und hell geflieste Bäder sowie einer nach Osten ausgerichteten Loggia. Aufgrund der nichttragenden Innenwände besteht die Möglichkeit einer Raumprogrammänderung.Ein Spielplatz direkt am Haus sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen den Standort besonders lebenswert.Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 12.720,00 EUR. Die letzte Anpassung erfolgte im Januar 2026 und lässt weiteres Entwicklungspotenzial erkennen. Ergänzt wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der separat für 25.000 EUR erworben werden kann.

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