Kaufpreis 3.100.000 €

Zimmer 6

Größe 171 m²

83700 Rottach-Egern

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Mai 2026

Baujahr: 1994

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Rottach-Egern vereint gepflegte Bausubstanz, hochwertige Materialien und eine Ausstattung, die auf langfristige Wohnqualität ausgelegt ist. Auf einem 742 m² großen Grundstück und rund 171 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein Umfeld, das Beständigkeit und Wohnkomfort in ausgewogener Weise miteinander verbindet.Das im Jahr 1994 errichtete Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Im Innenbereich prägen Parkett- und Steinfliesenböden, Wachsputz sowie maßgefertigte Einbauschränke das Erscheinungsbild. Sprossentüren mit Glaseinsätzen und Holzsprossenfenster unterstreichen den klassischen Charakter. Die Bäder verfügen über Marmorelemente, während die Küche mit Granitarbeitsplatten ausgestattet ist und einen direkten Zugang zur Garage bietet.Die Raumaufteilung ist klar strukturiert. Zwei Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes Bad en suite. Ein separates Gästezimmer schafft zusätzliche Flexibilität. Ergänzt wird das Wohnangebot durch ein Stüberl, einen Wellnessbereich mit Dampfbad sowie einen Weinkeller mit Vulkansteinregalen.Besondere Aufenthaltsqualität bietet der private Garten im japanischen Stil mit Koiteich und Holzstegen. Steinterrassen mit Markisen sowie ein großer Balkon eröffnen zusätzliche Freiräume im Außenbereich. Der Blick auf den Wallberg verleiht dem Anwesen einen besonderen Bezug zur lebenswerten Umgebung.

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