Kaufpreis 3.100.000 €

Zimmer 6

Größe 171 m²

83700 Rottach-Egern

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Mai 2026

Baujahr: 1994

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses luxuriöse freistehende Einfamilienhaus im bayrischen Landhausstil aus dem Baujahr 1994 befindet sich auf einem ca. 742 m² großen Grundstück in einer gepflegten Wohnsiedlung von Rottach-Egern am Tegernsee. Das lichtdurchflutete Zuhause bietet auf ca. 171 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen und vereint elegantes Design mit Naturverbundenheit. Mit Blick auf den Wallberg, bietet das Anwesen Ruhe, Privatsphäre und höchste Lebensqualität.Bereits die breite Zufahrt aus Steinfließen vermittelt einen repräsentativen Eindruck. Neben der Doppelgarage stehen zusätzlich zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Das Wohnhaus ist von der Straße zurückversetzt gelegen und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Der nicht einsehbare japanische Garten mit Koiteich, Holzstegen und mehreren Terrassen schafft ein besonderes Ambiente.Im Erdgeschoss empfängt ein Windfang mit angrenzendem Gäste-WC. Die zentrale Diele mit der elegant geschwungenen Treppe verbindet die einzelnen Wohnbereiche sowie das Ober- und Untergeschoss. Der Wohn- und Essbereich überzeugt durch einen Kamin sowie vollständig zu öffnende Fensterfronten mit Zugang zur Terrasse. Dadurch entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich, der den Wohnraum besonders in den Sommermonaten erweitert. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zur Doppelgarage, wodurch kurze Wege beim Be- und Entladen gewährleistet sind.Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad en suite. Beide Zimmer verfügen über Zugang zu einem großzügigen Balkon.Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot um vielseitig nutzbare Flächen, darunter ein weiterer Wohn- oder Fitnessraum, ein Gästezimmer, ein Wellnessbereich bestehend aus Dampfbad, Dusche und WC, mehrere Abstellräume, ein Stüberl sowie ein Weinkeller.Die Immobilie eignet sich ideal für vermögende Familien, die exklusives Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen Oberbayerns suchen.

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